Immeuble à vendre 280 m² Montpellier

Opportunité rare pour investisseur – Petite résidence locative au nord de Montpellier À deux pas de la clinique Clémentville, et du CHU, dans un environnement calme et bien desservi, cette petite résidence indépendante de 8 logements a de quoi séduire l’investisseur en quête de sécurité et de stabilité locative. On est ici sur une parcelle d’environ 575 m², végétalisée et entièrement close, avec la possibilité de se garer à l’intérieur, derrière un portail fermé. Un local vélos est également à disposition des locataires – un petit plus toujours apprécié en ville. La résidence se compose de 4 studios et 4 T2, répartis sur deux étages. Chaque appartement bénéficie d’un balcon et offre un bon niveau de confort : climatisation réversible, huisseries aluminium double vitrage, électricité aux normes, et des salles d’eau refaites récemment. La façade a été ravalée, les travaux de plomberie sont faits, et seul le changement de la colonne montante d’eau est prévue à moyen terme – rien d’urgent, mais c’est déjà dans les tuyaux. Tous les logements sont actuellement loués, avec un revenu mensuel global de 4 490 €, auxquels s’ajoutent 260 € de charges récupérables. Pas de syndic, pas de gestionnaire : c’est le propriétaire qui gère tout directement, ce qui limite les frais de fonctionnement et assure une rentabilité optimisée. C’est une résidence qui tourne bien, dans un secteur dynamique, avec une demande locative constante – notamment grâce à la proximité immédiate des établissements de santé et des transports en commun (ligne de bus n°6 à quelques mètres, arrêt Louis Ravaz). Une belle opportunité à saisir pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif sans aléas majeurs, dans une copropriété à taille humaine et bien tenue.