Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.1 m² Montpellier

Confidere Immobilier vous présente un petit bijou de tranquillité en ville. Dans un environnement urbain bien desservi, ce 2 pièces récent, situé dans une résidence de 2020 aux prestations soignées, vous séduira par son agencement optimisé et sa terrasse de 15 m², sans aucun vis-à-vis. Vous n'avez pas de travaux à prévoir, juste à poser vos valises. Vous apprécierez également les belles performances énergétiques du logement avec notamment un DPE classé B. Les atouts du bien : -Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse -Cuisine contemporaine, intégrée et ouverte -Chambre confortable avec placard -Salle d’eau spacieuse avec douche à l'italienne, design et pratique -Grande terrasse exposée au calme, idéale pour vos repas ou vos pauses en extérieur Équipements et confort : -Système de domotique pour piloter votre logement à distance. -Peinture murale lisse -Eau chaude et froide comprises dans les charges -Chauffage individuel électrique -Place de parking sécurisée en sous-sol -Local à vélos accessible Un emplacement pratique et bien connecté : -Tramway ligne 4 (Arrêt Garcia Lorca) à quelques pas -Accès direct à l’autoroute A9, gare Saint Roch et Sud de France -Proximité des commerces, services et zones d’activité (dans un rayon de 300m) -Résidence aux normes énergétiques RT 2016, logement classé DPE B Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, ce bien coche toutes les cases : récent, bien situé, économique, agréable à vivre. Diagnostics (24/06/2025) : DPE : (B) 93 kWh/m²/an GES : (A) 2 kg CO²/m²/an Energie finale : 40 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 340 € et 520 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. A propos de la copropriété : Moderne et récente. Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € environ (eau froide et eau chaude incluses). Prix de vente : 190 800 € (honoraires à la charge de l’acquéreur, 6% TTC). Prix hors honoraires : 180 000 € Statut du négociateur : Servan Coulon, gérant associé détenteur de la carte transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche Ecusson, Boutonnet, Beaux-Arts, Antigone, Nouvelle Mairie, Rives du Lez, Port Marianne.