Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 71.61 m² Montpellier

Découvrez ce lumineux appartement T4 de 72m² entièrement rénové, idéalement situé à Montpellier dans le prisé quartier Antigone. Parfait pour un jeune couple ou un investisseur, ce bien offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, à seulement deux pas du Polygone et des commodités du centre-ville. DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN Caractéristiques de base Type de bien : Appartement 4 pièces Surface habitable : 72 m² Nombre de pièces / chambres / salles de bain / WC : 4 pièces, 3 chambres (10,5 m², 8,5 m², 8,5 m²), salle d'eau, WC séparés. Détails structurels Étage : 2? étage sur 6 État général : Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Informations énergétiques et financières Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe B (excellent pour un bien en cœur de ville !) GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe A Copropriété : Bien entretenue, 6 niveaux. 1?880 €/an LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations) Éléments distinctifs Pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Salle d'eau moderne. Appartement prêt à emménager, clé en main. Dépendances Place de parking privative de 13 m² (un véritable atout en centre-ville !). Objectif : Un bien idéal pour un jeune couple, un investisseur recherchant de la rentabilité locative, ou toute personne désirant un appartement moderne, fonctionnel et parfaitement situé. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERQuartier : Antigone, Montpellier. Connu pour son architecture néo-classique signée Ricardo Bofill, ses espaces verts et sa qualité de vie.Proximité : À deux pas du centre commercial Le Polygone et de toutes ses boutiques. Proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants et cafés. Écoles (de la maternelle au lycée) et universités accessibles facilement. Parcs et espaces verts pour la détente. Centres sportifs, pharmacies et hôpitaux à proximité.Points d'intérêt spécifiques : Proximité du Lez, de l'Esplanade de l'Europe, du centre historique de Montpellier. SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONMontpellier, capitale de l'Hérault et de l'Occitanie, est une ville dynamique et attractive. Dynamisme économique : Pôle d'emploi majeur, ville étudiante avec de nombreuses entreprises innovantes. Attractivité touristique : Riche patrimoine historique et culturel, proximité de la mer Méditerranée et de l'arrière-pays viticole. Qualité de vie : Ensoleillement exceptionnel, ambiance conviviale, offre culturelle et sportive variée. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTSTransports en commun : Arrêts de tramway (lignes 1, 3, 4) à quelques minutes à pied, desservant toute la ville. Nombreuses lignes de bus à proximité. Gare SNCF Montpellier Saint-Roch facilement accessible.Axes routiers : Accès rapide aux autoroutes A9 et A709.Autres accès : Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 minutes en voiture. Pistes cyclables et accès piétons facilités, idéal pour se déplacer en douceur. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires :Prix de vente : 305 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1?720 € par an   Diagnostics énergétiques :DPE : B, GES : A. Les informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande. Copropriété :Bien situé dans une copropriété bien entretenue de 6 niveaux. Détails sur le nombre de lots et les charges annuelles sont de 1?880 € . Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. MOTS CLÉS MARKETING / SEO COMPLÉMENTAIRESCe bien correspond aux recherches pour : 'premier achat Montpellier', 'investissement locatif Antigone', 'appartement moderne Montpellier', 'proche Polygone', 'centre-ville Montpellier', 'faibles charges DPE B', 'parking Montpellier'. APPEL À L'ACTION (CTA) ET CONTACTS Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cet appartement d'exception, contactez sans tarder : Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.