Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 51 m² Montpellier

TERRASSE – GARAGE – TRAMWAY – SOUS-SOL – LUMINEUX – CELLENEUVE – INVESTISSEMENT – COMMERCES – ÉCOLES – PARC – MONTPELLIER À 15 minutes du centre historique de Montpellier, dans le quartier résidentiel de Celleneuve, cet appartement T2 de 51 m² habitables se situe au premier étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Idéalement placé à proximité des commerces, des écoles et du tramway, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Son prix de 140 000 € FAI (charge vendeur) en fait une opportunité pertinente, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. L’entrée dessert une cuisine indépendante rénovée, lumineuse et fonctionnelle, aménagée avec des façades blanches et un plan de travail en bois clair. La fenêtre orientée plein sud assure une belle clarté tout au long de la journée. Cet espace, pratique et convivial, répond parfaitement aux besoins d’un couple ou d’un célibataire souhaitant vivre confortablement sans travaux à prévoir. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s’ouvre sur une terrasse de 7 m² exposée sud-ouest. Ce balcon sans vis-à-vis offre une vue dégagée sur la verdure et un espace parfait pour partager un repas ou profiter du soleil. Grâce à sa grande baie vitrée, la pièce principale bénéficie d’une luminosité constante jusqu’en fin d’après-midi. La décoration sobre et l’agencement optimisé permettent de se projeter facilement. La chambre, calme et lumineuse, est dotée d’un placard intégré et d’une fenêtre donnant sur les espaces arborés de la copropriété. La salle de bains a été rénovée dans un style contemporain : meuble vasque, baignoire, miroir rétroéclairé et rangements intégrés. Les toilettes séparées apportent un confort supplémentaire. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Dans un quartier où le stationnement est souvent limité, ce box individuel représente une réelle valeur ajoutée, aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un futur locataire. L’appartement dispose également d’une cave privative, utile pour le stockage. Les prestations techniques sont fiables : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage individuel au gaz, VMC simple flux, et bon classement énergétique : DPE C (127 kWh/m²/an) – GES C (23 kg CO?/m²/an). L’estimation des coûts énergétiques annuels se situe entre 700 € et 990 €, selon l’usage. Aucune présence d’amiante ni de termites n’a été détectée lors des diagnostics de mai 2025. LES PLUS DU BIEN Terrasse de 7 m² exposée sud-ouest sans vis-à-vis Garage fermé en sous-sol sécurisé Résidence calme avec ascenseur et espaces verts Cuisine et salle de bains rénovées Luminosité traversante sud-ouest Aucun travaux à prévoir Bon classement énergétique : DPE C Copropriété bien entretenue (charges : env. 1 350 €/an) Taxe foncière : env. 1 330 € Idéal premier achat ou investissement locatif CADRE DE VIE ET ENVIRONNEMENT Le quartier de Celleneuve, à l’ouest de Montpellier, conserve une authenticité de village tout en offrant un confort urbain complet. Ses places ombragées, son marché hebdomadaire et la proximité immédiate des commerces créent un environnement convivial et vivant. À moins de 400 m, on trouve boulangerie, supermarché, pharmacie, pressing et services de santé. Les établissements scolaires sont accessibles à pied : École maternelle Pierre Bonnard à 300 m Collège François Rabelais à 650 m Lycée Jules Guesde à 2,3 km (accès direct par tramway) Le parc du Mas Prunet, à seulement 450 m, offre un cadre verdoyant idéal pour les promenades, le sport ou les moments en famille. TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ La station de tramway Celleneuve (ligne 3) se situe à seulement 300 m, soit moins de 5 minutes à pied. Elle permet de rejoindre la place de la Comédie en 10 minutes et la gare Saint-Roch en 15 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, garantissant une mobilité fluide sans voiture. En voiture, les accès A709 et A750 sont à 5 minutes, reliant facilement les plages, la garrigue ou les Cévennes en moins de 30 minutes. Le réseau cyclable sécurisé permet de rejoindre le centre-ville rapidement. Pour les trajets longue distance : Gare Montpellier Sud de France à 5,2 km (18 min en voiture ou navette) Aéroport Montpellier Méditerranée à 8 km (environ 20 min) CONTEXTE IMMOBILIER ET RENTABILITÉ Montpellier reste l’une des villes les plus attractives du sud de la France, portée par son essor universitaire, son économie dynamique et son climat méditerranéen. Le secteur de Celleneuve se distingue par ses prix encore accessibles et une forte demande locative. Le prix moyen du m² y avoisine actuellement 2 470 €, avec des biens similaires proposés entre 1 500 € et 3 400 €/m² selon leur état. Proposé à 140 000 € pour 51 m² habitables, soit environ 2 745 €/m², cet appartement se positionne de manière compétitive sur le marché local. Pour un investisseur, la rentabilité brute peut atteindre 5,5 % à 6 %, selon la stratégie locative (vide ou meublé). Sa bonne performance énergétique (classe C) et la présence d’un garage fermé garantissent une valorisation pérenne et une gestion locative simplifiée. INFORMATIONS PRATIQUES Surface habitable : 51 m² Terrasse : 7 m² Garage fermé en sous-sol Étage : 1er avec ascenseur DPE : C (127 kWh/m²/an) GES : C (23 kg CO?/m²/an) Prix : 140 000 € FAI – charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CONTACT Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un appartement lumineux, rénové et bien situé à Montpellier, parfait pour habiter ou investir. Contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77 Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 40 68 59 Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Dossier n° GJVAP840008913 – Mandat n° 77618 Ouvert à l’inter-agence : collaboration bienvenue avec nos confrères professionnels. appartement-t2-celleneuve-montpellier - achat-appartement-montpellier-ouest - investissement-locatif-montpellier - appartement-avec-terrasse - t2-garage-montpellier - appartement-premier-achat - tramway-celleneuve - immobilier-montpellier-ouest - appartement-calme-montpellier - appartement-lumineux