Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 22.1 m2 Montpellier
Prix au m² : 4 379 € / m²
Référence OCCITANE
Description du bien
T1bis LMNP géré – Montpellier Centre Opportunité d’investissement en LMNP géré : un T1bis à forte demande locative, situé au centre ville de Montpellier En plein centre-ville, proche des commerces et des transports, ce bien offre un cadre idéal pour un investissement sécurisé et performant. Caractéristiques du bien - Type : T1bis - Surface : 22,17 m² - Salle d'eau : 4,9 m² - Résidence construite en 2015, bien entretenue - Exploitation via un bail commercial LMNP géré, garantissant une gestion entièrement déléguée L’exploitant prend en charge l’entretien courant (article 605 du Code civil) ainsi que les réparations locatives. Revenus & rentabilité - Loyer annuel HT garanti : 5 310 € - Prix de vente : 96 760 € - Frais de notaire estimés : 8 200 € Le loyer est indexé sur l’indice ILC (plafonné), assurant un rendement stable et une protection partielle contre l’inflation. Charges & fiscalité - Taxe foncière : 376 € - Charges de copropriété annuelles : 558 € - LMNP au réel : un cadre fiscal ultra performant Le statut LMNP au réel permet : - L’amortissement du bien, du mobilier et des frais d’acquisition - Une forte diminution de l’assiette imposable - Un revenu très faiblement taxé, voire 0 € d’impôt pendant plusieurs années - Une gestion simplifiée grâce au bail commercial (pas de turnover, pas de vacance, pas d’impayés) C’est le régime idéal pour maximiser la rentabilité nette et sécuriser son investissement. Renseignements & visite Pour recevoir les plans, le dossier complet ou organiser une visite, contactez : Arnaud BOUSQUET 06 58 19 49 58 contact@casae.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 22.1 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 3 étages
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Copropriété
- STANDING
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Environnement Dynamique
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Gares à Montpellier
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 379 € / m²
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Taxe foncière
376 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
31826 €
