Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95.64 m² Montpellier

MAISON-T4 – PISCINE – TERRASSE-FERMÉE – PANNEAUX-SOLAIRES – JARDIN – GARAGE – RUE-CALME – LA-MARTELLE – MONTPELLIER-OUEST – PARC-PROCHE – FAMILIAL   Cette maison T4 de 95,24 m² se situe dans une rue très peu passante du quartier de La Martelle à Montpellier. L’environnement est calme, résidentiel, et permet de profiter au quotidien d’un grand espace naturel tout proche : l’Agriparc des Bouisses, idéal pour les promenades, les sorties en famille ou les moments de détente. La maison dispose de deux jardins, d’une piscine, d’un garage, d’une terrasse fermée lumineuse et de prestations pensées pour un cadre de vie agréable. L’installation solaire composée de sept panneaux (11,2 m²) réduit une partie de la consommation énergétique et permet de revendre le surplus produit, apportant un complément appréciable.   Le rez-de-chaussée offre un séjour traversant chaleureux, ouvert sur la terrasse fermée baignée de lumière. Le poêle à bois crée une ambiance agréable en hiver. La cuisine moderne propose plusieurs rangements, un plan de travail fonctionnel et une circulation fluide vers l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.   À l’étage, trois chambres constituent un espace nuit confortable. Le parquet renforce la sensation de chaleur. La salle de bain dispose d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC. L’ensemble est simple à organiser, adapté à une vie de famille.     LES PLUS DU BIEN – Rue très calme avec très peu de passage. – À quelques minutes à pied de l’Agriparc des Bouisses. – Piscine dans un jardin agréable. – Terrasse fermée utilisable toute l’année. – Séjour traversant avec poêle à bois. – Cuisine moderne. – Garage attenant. – Panneaux solaires réduisant les coûts énergétiques avec revente du surplus.     SITUATION GÉOGRAPHIQUE La Martelle est un quartier paisible de Montpellier Ouest. Les commerces, la pharmacie et les services essentiels se trouvent à proximité. Les écoles maternelle, primaire, collège et lycée sont facilement accessibles dans les quartiers voisins.     SITUATION DE LA VILLE Montpellier est une ville dynamique, dotée d’un centre historique animé, d’universités, d’espaces verts et d’un accès rapide à la mer. Les quartiers ouest offrent un bon équilibre entre tranquillité et proximité des transports.     ACCÈS ET TRANSPORTS Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus reliant le centre-ville et les stations de tram. Les aménagements cyclables facilitent les déplacements à vélo. L’accès aux grands axes routiers est rapide, permettant de rejoindre facilement l’autoroute ou l’aéroport.     INFORMATIONS LÉGALES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : classe énergie C (176 kWh/m²/an), classe climat A (5 kg CO?/m²/an). Estimation annuelle des coûts : entre 1 140 et 1 630 euros. Validité du diagnostic : jusqu’au 02/11/2035.     NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION DE PROFITER D’UNE MAISON AGRÉABLE DANS UNE RUE PAISIBLE, À DEUX PAS D’UN GRAND PARC ET DOTÉE D’UNE PISCINE.   CONTACTS Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : – Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 puis 19 09 44 – Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77   Disponible 7 jours sur 7, avec rappel rapide en cas de SMS. maison-la-martelle-montpellier – rue-calme-montpellier – t4-montpellier-ouest – piscine-montpellier – terrasse-fermee – jardin-montpellier – agriparc-des-bouisses – garage-montpellier – panneaux-solaires – dpe-c