Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.86 m² Montpellier

Vente à terme occupée à vie ( réserve d'usufruit ) avec paiement limité Bouquet : 98545 €Mensualités : 675 € /mois pendant 7 ans Age de la Dame : 67 ansNue propriété : 155245 €Valeur libre du bien : 305000 €Analyse financière : LA valeur libre du bien immobilier est de 305000 €, la crédirentière Dame 67 ans conserve un usufruit ( possiblité pour l'occupante d'habiter ou de louer ). La taxe foncière et les ordures ménagères restent à sa charge. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 155245 € qui se décompose de la manière suivante ; un bouquet de 98545 € / honoraires à la charge du vendeur et 84 mensualités de 675 € fixes sans indexation. Ce placement vous permettra d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote 49,1 % et d'effectuer un arbitrage dans votre patrimoine ( diversification )Les fondamentaux sont réunis pour créer de la richesse immobilière :- Un investissement sécurisé dans la pierre et sur le marché de l'habitation Montpellier intra-muros.- La sécurité juridique du démembrement de propriété.- Une protection contre l'inflation.- La certitude d'avoir l'usage pour la retraite d'un capital, de revenus complémentaires, ou d'un logement.- Une possibilité de revendre à tout moment le bien.- Captation de la plus-value mécaniquement à la revente.Descriptif :Montpellier /Station tramway POMPIGNANE / 2 minutes à pied. Situé au 1 ème étage d'une résidence sécurisée ( année 2014 ), 3 pièces ( double exposition ) loi carrez 67,86 m2 habitables + terrasse en angle 41,4 m2 composé: entrée, séjour / cuisine américaine équipée ouvrant sur la terrasse, 2 chambres ( accès terrasse ), salle de bains, wc séparés, double vitrage, volet roulant, clim réversible, chauffage electrique, visiophone, ascenseur. Parking en sous/sol. Excellent état général. Proximité tous commerces et écoles. Bien soumis au statut juridique de la copropriété 31 lots, syndic professionnel. La quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 1400 € / an dont 70 % récupérables.Taxe foncière environ 1710 € dont 348 euros d'ordures ménagères.Investissement sûr pour sa retraite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- DPE réalisé le 14/12/2022CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE / Ben KWh/m²/an : 102EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / Aen Kg éq CO2/m²/an : 3Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 470 € à 690 € par an.