Immeuble à vendre 1616 m² Montpellier

INVESTISSEUR - ECUSSON - TRAM - IMMEUBLE À VENDRE À MONTPELLIER - Immeuble de rapport en bloc, à proximité immédiate du tramway « Louis Blanc » Découvrez cet immeuble exceptionnel, idéalement situé à seulement 80 mètres du tramway « Louis Blanc », offrant un cadre de vie pratique et attractif pour les locataires. Cet ensemble immobilier est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif stable et d'un emplacement stratégique. Caractéristiques principales : Surface habitable totale: 1 616 m² Surfaces de plancher : 2261 m2 Terrasses: 255 m² Parties communes: 91 m² Parkings: 299 m² (8 places disponibles) Composition de l'immeuble : 1 commerce au rez-de-chaussée, idéal pour une activité commerciale ou de services. 10 appartements, spacieux et lumineux, adaptés à la location résidentielle ( tous loués), composé de trois T4, de deux T5, d'un T2 et de quatre T3. 1 local professionnel indépendant, parfait pour un bureau ou une activité libérale. 8 parkings, offrant un confort supplémentaire pour les résidents et les usagers. Performances financières : Revenus fonciers annuels TTC/CC: 335 583,31 - Charges fixes annuelles CC/TTC: 39 020,20 € Atouts supplémentaires : Proximité immédiate des transports en commun (tramway « Louis Blanc »), garantissant une forte attractivité locative. Espaces extérieurs généreux avec des terrasses spacieuses. Configuration mixte (résidentielle, commerciale et professionnelle), offrant une diversification des revenus locatifs. Diagnostics en cours Cet immeuble représente une opportunité unique d'investissement dans un secteur recherché. Contactez-moi pour organiser une visite et obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, Alicia Romero RSAC (EI) 978534816 au o6o389o6o7 ou notre agence GUYLÈNE BERGÉ au o43o781771