Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 211.6 m² Montpellier

PISCINE-AU-SEL - CHAUFFAGE-AU-SOL - BUREAU - GARAGE - TERRASSE-COUVERTE - CENTRE-VILLE - RÉAMÉNAGEMENT - 4-CHAMBRES - 2-SÉJOURS - CLIMATISATION   À seulement 7 minutes du centre historique de Montpellier, découvrez cette magnifique villa plain-pied de 212 m² dans le prisé quartier Saint-Martin. Un lieu de vie rare, spacieux et entièrement modulable, offrant un confort absolu (chauffage au sol, climatisation) et une piscine au sel chauffée utilisable toute l'année.   Villa plain-pied de 212 m² habitables, idéale grande famille, profession libérale ou projet locatif grâce à sa distribution modulable. Elle se compose actuellement de deux séjours (un de 50 m² avec insert cheminée et un second de 35 m²), une cuisine indépendante de 15 m² communicante avec la buanderie, un bureau lumineux, deux chambres (dont une avec dressing et salle d'eau attenante) et deux salles d’eau. Un potentiel de réaménagement permet de créer jusqu’à trois chambres supplémentaires pour atteindre un total de quatre à cinq chambres, avec possibilité de deux salles d’eau et WC additionnels. Le bien inclut également un grand grenier de 82 m² offrant un large potentiel de rangement ou d’aménagement, ainsi que deux buanderies. La maison est bien entretenue, et aucun gros œuvre n’est à prévoir.   Cette villa unique séduit par ses prestations haut de gamme et ses équipements de confort : Piscine au sel chauffée par pompe à chaleur air/eau, pour une baignade possible toute l’année. Grande terrasse couverte pour profiter des repas extérieurs. Confort thermique optimal avec chauffage au sol et climatisation réversible dans toutes les pièces. Sécurité et commodité avec un garage sécurisé de 22 m² (portail motorisé) et un portail électrique à l’entrée. Une distribution modulable, parfaite pour répondre aux besoins d'une grande famille ou pour un usage mixte (résidence et activité libérale). Présence d'un bureau et d'un vaste grenier de 82 m². Idéalement située dans le quartier prisé de Saint-Martin, à la jonction des quartiers Gares et Aiguerelles, cette adresse combine accessibilité, tranquillité et proximité immédiate des services.   Montpellier, fondée comme une 'ville neuve' par la famille des Guilhem à partir de 985, se distingue de ses voisines par l'absence de substrat antique. Son développement rapide au XIe siècle, grâce à sa position stratégique sur la voie Domitienne et le chemin de pèlerinage du Cami Roumieu, l'a rapidement transformée en un carrefour commercial majeur de la Méditerranée médiévale, attirant des marchands de Gênes, Pise, et des régions arabes. Cette tradition de ville ouverte et dynamique, qui a vu sa population croître pour devenir une cité puissante dès le XIIe siècle, se perpétue aujourd'hui. Loisirs : Parc Montcalm à 800 m (moins de 10 minutes à pied). Écoles : École maternelle Jean Macé à 400 m. Le quartier bénéficie d’une vie de quartier active avec commerces de proximité, centres médicaux et infrastructures sportives. La mobilité est simplifiée avec un accès direct à tous les réseaux de la ville : Gare SNCF Saint-Roch : 1 km, soit 12 minutes à pied. Transports en commun : Tram ligne 2 (arrêt Mas Drevon à 800 m) et accès rapide aux lignes de bus. Accès routiers : Proximité immédiate de la voie Domitienne et de l’A709. Aéroport Montpellier Méditerranée : 8 km, soit environ 10 minutes en voiture. Informations complémentaires : Prix de vente : 830 000 € FAI (Honoraires d'agence Inclus). Type de bien : Villa plain-pied. Surface : 212 m² habitables + Grenier 82 m². Référence annonce : 7404. Diagnostics Énergétiques (DPE/GES) : En cours. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ RARE. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez directement :   Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77. Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.   Vous pouvez aussi joindre :   Simon NOUGARET au 07 67 67 90 63 (RSAC 939 393 807)   Fanny GAVALDA au 07 62 19 09 44 (RSAC 901 982 553)   Marie SANDMARK (multilingue) au +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541)   Nicolas ZAJTMAN EI (RSAC 951 068 527) au 06 25 40 68 59   Ouvert à l’inter-agence : Confrères professionnels, je suis disponible pour étudier toute collaboration. piscine-au-sel-chauffage-au-sol-climatisation-garage-terrasse-couverte-centre-ville-montpellier-écoles-tramway-parc-montcalm