Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.21 m² Montpellier

APPARTEMENT 2 PIECES 43,21 M² AVEC TERRASSE 11 M² ET GARAGE SÉCURISÉ À PORT MARIANNE MONTPELLIERCet appartement T2 de 43,21?m² habitable avec terrasse de 11?m² et garage fermé se situe à Montpellier, dans le quartier Port Marianne, à seulement 7?minutes en tramway du centre historique de Montpellier et à environ 12?minutes en voiture pour rejoindre les plages de Palavas les Flots.Vous accédez à ce bien au 3? étage d’une résidence moderne, bien entretenue et sécurisée, avec ascenseur.La pièce de vie se distingue par ses trois grandes portes-fenêtres, un vrai point fort du logement. Elles apportent une belle luminosité tout au long de la journée et permettent un accès direct à la terrasse. Cette configuration est rare sur ce type de surface dans le quartier.L’espace séjour avec cuisine ouverte est fluide et simple à aménager. Vous pouvez installer un espace repas et un salon sans perte d’espace.La chambre est confortable et dispose d’un placard intégré, pratique pour le rangement.La salle de bain attenante est spacieuse. Elle permet d’installer un lave-linge et d’ajouter un meuble de rangement ou une armoire.Les WC séparés se situent dans le couloir d’entrée, ce qui améliore le confort au quotidien et l’organisation de l’espace.Un garage sécurisé en sous-sol complète l’appartement, un atout très important à Port-Marianne. La résidence propose également une salle de sport gratuitement pour les résidents et des locaux vélos sécurisés.Les atouts de l'appartement :1. Séjour lumineux avec 3 grandes portes-fenêtres donnant sur terrasse2. Faibles charges 129€ (eau froide & chaude, chauffage et salle de sport comprises)3. Terrasse exploitable de 11,38m²4. Garage fermé et sécurisé5. Résidence récente avec ascenseur6. Salle de sport en accès résident7. Performance énergétique DPE A / GES A8. Emplacement structuré et dynamiqueLe bien est situé dans le quartier Port-Marianne, secteur moderne structuré autour d’espaces verts et de mobilités douces. Le Parc Georges Charpak est à quelques minutes à pied. Le centre historique, la Place de la Comédie et le quartier Antigone sont accessibles en tram ou à vélo. Les lieux agréables comme Le Marché du Lez offrent restaurants, bars et boutiques originales.Les plages de Palavas-les-Flots sont accessibles en environ 12?minutes en voiture (possibilité de s'y rendre en tramway), permettant de profiter de la mer Méditerranée facilement depuis votre domicile.Côté transport :- Tramway lignes 1 et 3 à environ 5?minutes à pied- Gare Montpellier Saint-Roch à 10?minutes en tram- Aéroport Montpellier-Méditerranée à 10?minutes en voiture- Écoles maternelles et primaires dans le quartier, collèges et lycées accessibles en tram ou vélo- Commerces de proximité et services médicaux à quelques pasCet appartement affiche une performance énergétique classée A, avec une consommation de 62 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées A, à 5 kg CO?/m²/an.L’estimation des coûts énergétiques annuels se situe entre 210 € et 320 € par an, selon l’usage et les tarifs en vigueur. Cela confirme un logement économe et extrêmement bien isolé.Le prix de vente est de 210?000?€ frais d’agence inclus. Les charges mensuelles sont de 129?€ (eau froide, eau chaude comprises et accès salle de sport). La taxe foncière est de 1?266?€.Cet appartement est idéal, pour y vivre ou pour investir dans une résidence moderne dans un lieu sûr ! Il combine luminosité, extérieur, garage et performance énergétique dans un quartier vivant et bien desservi.Pour organiser une visite il vous suffit de contacter Fanny GAVALDA au O7?62?19?O9?44 (RSAC 901?982?553) ou Marie SANDMARK is multilingual; +33?7?89?O9?74?O6 (RSAC 953?030?541)Disponible 7?jours sur 7, laissez un SMS pour un rappel rapide.Référence annonce 7843appartement - t2 montpellier - port marianne - terrasse 11m² - garage sécurisé - séjour lumineux - 3 portes-fenêtres - résidence récente ascenseur - tram lignes 1 et 3 - parc georges charpak - marché du lez - place de la comédie - antigone - palavas les flots plage - proche centre et mer - faibles charges - vie de quartier montpellier