Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47.5 m² Montpellier

T2-MONTPELLIER-DERNIER-ETAGE-BALCON-SUD-PARKING-SECURISE-INVESTISSEMENT-LUMINEUX-ARCEAUX-FIGUEROLLES-CHAMBERTE Cet appartement T2 de 47,5 m² avec balcon et parking privé se situe à Montpellier, dans un secteur résidentiel privilégié au nord de Figuerolles et de la Chamberte, à seulement 7 minutes du centre historique et des célèbres Arceaux. Ce bien au quatrième et dernier étage avec ascenseur se trouve au sein d'une résidence sécurisée des années 80, offrant un calme rare tout en restant connecté au cœur battant de la ville. Au sein d’une résidence fermée, vous découvrez une pièce de vie agréable et baignée de lumière qui se prolonge par un balcon exposé plein sud pour vos moments de détente. La cuisine, entièrement équipée et rénovée en 2022, propose un espace moderne et fonctionnel pour préparer vos repas. Côté nuit, vous profitez d'une chambre avec sa salle de bain attenante, garantissant confort et intimité au quotidien. L'ensemble de l'appartement a bénéficié de peintures refaites récemment, ce qui permet de s'installer immédiatement sans prévoir de travaux. Une place de parking extérieure privative, située à l'intérieur de la résidence fermée, complète les prestations. Le prix de vente est de 155 000 euros Frais d'Agence Inclus. L'appartement est actuellement loué jusqu'au 4 juillet 2026, représentant une solution de placement patrimonial sécurisé ou un futur projet de vie au sein d'un quartier en pleine valorisation. Le cadre de vie est facilité par une localisation idéale. Vous vous situez à proximité immédiate des commerces de bouche de Figuerolles et du Lycée Jules Guesde. Pour vos moments de verdure, le Parc de la Chamberte se trouve à quelques minutes de marche. La vie de quartier des Arceaux, avec son marché et son ambiance authentique, est accessible en une dizaine de minutes à pied. La mobilité est un atout majeur. La station de tramway la plus proche vous permet de rejoindre la Place de la Comédie et la Gare Saint-Roch en moins de 15 minutes. L'Aéroport Montpellier Méditerranée est à 20 minutes en voiture via les accès routiers directs. Les pistes cyclables aménagées facilitent vos trajets quotidiens vers le centre-ville et les pôles universitaires. Les plus du bien : Dernier étage avec ascenseur assurant calme et luminosité constante Balcon exposé plein sud sans vis-à-vis direct Cuisine équipée entièrement rénovée en 2022 Place de parking privée au sein de la résidence sécurisée Emplacement charnière entre les Arceaux, Figuerolles et la Chamberte Situation géographique :L'appartement bénéficie d'une situation recherchée offrant un accès rapide au centre historique et aux grands axes. Les écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que les infrastructures de transport (Tramway et Bus) sont accessibles en quelques minutes, garantissant une vie urbaine pratique et sereine. Prix de vente : 155 000 € FAITaxe foncière : 1 194 €Charges de copropriété : environ 121 € / moisNombre de lots : 40 Procédure en cours : Aucune procédure n'est à déplorer au sein de la copropriété. DPE : en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cet appartement ! Contactez-moi 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.Simon NOUGARET au O7 67 puis 67 9O 63 (RSAC 939 393 807). Rappel référence annonce : Dossier n° NSVAP1130009066 - Mandat n° 7926 Avis aux confrères : je suis ouvert à l'inter-agence pour ce mandat exclusif. t2-montpellier-achat-parking-arceaux-figuerolles-chamberte-balcon-sud-investissement-locatif-34000-tramway