Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 104 m² Montpellier

MAISON T5-LA MARTELLE-MONTPELLIER-GARAGE-JARDIN-CLIMATISATION-DPE B-GES A-TRANSPORTS-CALME-RENOVATION Cette maison T5 de 104,12 m² habitables se situe à Montpellier, dans le quartier résidentiel de La Martelle, à environ 12 minutes du centre historique de Montpellier. Implantée sur une parcelle de 164 m², elle profite d’un environnement calme, tout en restant connectée aux axes de circulation et aux transports en commun. Vous rejoignez rapidement l’arrêt de bus Mourezé, un vrai point pratique pour les trajets du quotidien vers le centre-ville et les correspondances tram. La maison est en cours de rénovation. Elle offre une base claire et fonctionnelle pour un projet de résidence principale, avec une distribution simple à vivre au quotidien. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce de vie lumineuse, avec une belle ouverture sur l’extérieur. La cuisine est ouverte sur le séjour, ce qui crée un espace convivial et facile à aménager. Un WC séparé complète ce niveau, ainsi qu’un dressing, très utile pour organiser manteaux, chaussures et rangements dès l’arrivée. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, adaptées à une vie de famille ou à un usage mixte avec bureau. L’étage comprend une salle de bain et une salle d’eau avec WC, ce qui apporte un confort réel au quotidien, surtout quand la maison vit à plusieurs rythmes. Côté extérieur, vous disposez d’un jardin d’environ 60 m², simple à entretenir et suffisant pour installer un coin repas, un espace détente ou un espace jeux. Le jardin prolonge naturellement la pièce de vie. Un garage complète le bien, pour stationner ou stocker, un point recherché dans le secteur. La maison bénéficie de la climatisation, appréciable à Montpellier. Le Diagnostic de Performance Énergétique indique une consommation conventionnelle de 88 kWh/m²/an (classe B) et des émissions de gaz à effet de serre de 2 kg CO?/m²/an (classe A). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 760 € et 1 090 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Le DPE est établi le 13/11/2025 et valable jusqu’au 12/11/2035. Le quartier de La Martelle est apprécié pour son ambiance résidentielle et son calme, tout en restant pratique pour les courses et la scolarité. Les commerces du secteur, les services et les équipements du quotidien restent accessibles rapidement. Les établissements scolaires (maternelle, primaire, collège, lycée) sont présents sur Montpellier et facilement desservis par le réseau de transports, ce qui simplifie l’organisation familiale. Pour les accès, la gare Montpellier Saint-Roch se rejoint en environ 15 minutes en voiture, la gare Sud de France en une vingtaine de minutes et l’aéroport Montpellier Méditerranée en environ 25 minutes, selon la circulation. Les accès rapides à l’A709 et à l’A9 facilitent les sorties vers les plages, les zones d’activité et l’arrière-pays. Le secteur reste également adapté aux déplacements à vélo grâce aux aménagements cyclables présents sur Montpellier, pratique pour relier les quartiers et le centre-ville. Les plus du bien : Maison T5 de 104,12 m² habitables Parcelle de 164 m² Jardin d’environ 60 m² Quatre chambres Une salle de bain + une salle d’eau avec WC Climatisation Garage Quartier calme Proximité immédiate des transports DPE B et GES A Prix de vente : 440 000 € FAI, charges vendeur. Cette maison s’adresse à des acquéreurs qui veulent une maison familiale à Montpellier, avec jardin et garage, dans un secteur résidentiel, tout en gardant un accès simple aux transports et aux grands axes. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle. Contactez : Emmy DEBLADIS au 06 07 puis 28 06 57 Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Rappel du numéro de référence annonce :Dossier n° AVMA1440009129 – Mandat n° 78788 Annonce ouverte à l’inter-agence. Confrères, je reste disponible pour toute collaboration. maison-la-martelle-montpellier-maison-t5-garage-jardin-dpe-b-ges-a-climatisation-bus-montpellier-34070