Autre à vendre 3 pièces • 129 m² Montpellier

BUREAUX - POLYGONE - MONTPELLIER CENTRE - LOCAL COMMERCIAL - VUE PANORAMIQUE - INVESTISSEMENT - PMR - TRAM Dossier n° GFVAU1110008969 - Mandat n° 7766 Installez votre activité au cœur du centre-ville, dans un environnement dynamique avec transports, commerces et services accessibles à pied. Situé dans le centre commercial Le Polygone Montpellier, à deux pas de Place de la Comédie, ce bureau de 129 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au sein de Montpellier. Vous profitez d’un flux piéton constant, d’une excellente accessibilité et d’une visibilité premium dans l’un des secteurs les plus fréquentés de la ville. L’espace s’organise autour d’un accueil central qui distribue quatre pièces modulables. Vous aménagez facilement les volumes en open space, bureaux privatifs, salle de réunion ou espace de coworking selon votre activité. Les grandes baies vitrées offrent une vue panoramique dégagée sur la ville et apportent une luminosité naturelle continue tout au long de la journée. Les sanitaires privatifs assurent le confort des équipes et des visiteurs. Un léger rafraîchissement permettra d’adapter le lieu à votre image et d’optimiser l’agencement intérieur selon vos besoins spécifiques. L’immeuble propose un parking client, une sécurité dédiée et un accès PMR conforme, éléments essentiels pour une activité recevant du public ou des collaborateurs. La localisation répond précisément aux attentes des entreprises recherchant centralité et mobilité. Vous rejoignez la station de tramway « Comédie » (ligne 1) en environ 4 minutes à pied, la station « Antigone » (ligne 1) en 4 minutes également et « Place Carnot » (ligne 3) en 6 minutes. La gare Gare de Montpellier-Saint-Roch se situe à environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. La gare Gare de Montpellier-Sud-de-France et l’aéroport Aéroport de Montpellier-Méditerranée sont accessibles en environ 11 minutes en voiture. Les axes routiers principaux se rejoignent rapidement. À proximité immédiate, vous bénéficiez de l’Esplanade Charles-de-Gaulle, des restaurants, commerces, établissements scolaires et services administratifs. Cet environnement favorise l’attractivité auprès de vos collaborateurs comme de vos clients. Contexte Historique du Polygone : Le centre commercial Le Polygone est un lieu emblématique de Montpellier. Inauguré en 1975, il fut le premier centre commercial urbain de France, marquant un tournant dans le paysage commercial de la ville. Son nom vient historiquement du « Polygone du génie militaire », un ancien champ de tir militaire qui occupait ces terrains. Situé de manière stratégique, il sert de pont physique entre l'Écusson (le centre historique) et le quartier moderne d'Antigone, dont la construction a été initiée par la suite. Ayant connu plusieurs rénovations majeures, notamment en 1996 avec l'ajout d'un étage, et une rénovation de 50 millions d'euros en 2017, le Polygone a conservé son rôle central et attire plus de 14 millions de visiteurs annuellement. Proposé au prix de 195 000 € frais d’agence inclus, ce bien s’adresse à une ENTREPRISE souhaitant implanter son siège en centre-ville, à un PROFESSION LIBÉRALE recherchant accessibilité et image, ou à un INVESTISSEUR désireux d’acquérir des BUREAUX CENTRE MONTPELLIER dans un secteur à forte demande locative. Informations techniques : surface 129 m², quatre pièces modulables, sanitaires privatifs, accès PMR, parking client, sécurité dédiée. DPE : B. GES : A. Taxe foncière : 3 295 €. Léger rafraîchissement à prévoir. Référence annonce : 7766. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Inter-agence bienvenue, collaboration possible avec l’ensemble des professionnels. BUREAUX 129 M² CENTRE MONTPELLIER POLYGONE VUE PANORAMIQUE MODULABLE ACCÈS PMR PARKING INVESTISSEMENT PROFESSIONNEL bureaux montpellier centre - bureau polygone montpellier - local professionnel montpellier comedie - investissement bureau montpellier - bureau vue panoramique montpellier - immobilier professionnel occitanie Pour organiser une visite ou obtenir un dossier complet, contactez : Emmy DE BLADIS au 06 07 28 06 57 Jérôme GAUME au 06 73 49 65 77 (RSAC 901 982 553 RSAC 953 475 688 EI)