Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 226 m² Montpellier

PISCINE - JARDIN - CENTRE-VILLE - FAMILIALE - SPACIEUSE - GARAGE - CALME - ÉCOLES - TRANSPORT - COMMODITÉS   À 7 minutes du centre historique de Montpellier et à deux pas du quartier des Arceaux, cette maison familiale offre un cadre de vie rare. Elle se situe dans la discrète et résidentielle Cité Mion, un emplacement privilégié. Ce lieu combine le calme d’une petite rue avec la proximité immédiate des écoles, commerces et transports.   Cette maison individuelle de 226 m² habitables est implantée sur un terrain clos de 385 m². L’architecture du bien met en avant la lumière et les volumes.     La distribution est la suivante : Au rez-de-chaussée : Un séjour traversant baigné de lumière s'ouvre sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées. La cuisine est contemporaine, entièrement équipée, et se prolonge vers l’espace de vie. Ce niveau comprend aussi une suite parentale avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, et un bureau indépendant. Ce bureau est idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.   À l’étage : Un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte offre un espace modulable (salle de jeux, coin TV ou espace détente). Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés et une salle d’eau fonctionnelle complètent l'étage. La maison est en excellent état et aucun travaux n’est à prévoir.   Les atouts et prestations qui rendent ce bien unique : Espaces Extérieurs et Dépendances : Piscine privée sécurisée. Jardin arboré, entièrement clos et paysager, sans vis-à-vis. Espace repas ombragé et zones de détente. Garage fermé et stationnements privatifs. Confort et Agencement : Deux espaces de vie distincts, qui sont idéaux pour une grande famille ou une activité locative saisonnière. Bureau isolé pour le télétravail. Prestations modernes : Climatisation, double vitrage et volets roulants électriques. Fibre optique installée. La maison se situe à seulement 10 minutes à pied de la gare Saint-Roch. La Cité Mion permet de bénéficier de la tranquillité d’un secteur résidentiel tout en restant connecté au cœur historique de Montpellier.   Le quartier des Arceaux, limitrophe de la Cité Mion, est l'un des plus anciens et historiquement riches de Montpellier. Il tire son nom de l'emblématique Aqueduc Saint-Clément, dont la première pierre fut posée en 1753 par l'ingénieur Pitot de Launay. Cet ouvrage, inspiré du Pont du Gard, fut inauguré en 1765 et alimenta en eau potable les fontaines du centre-ville, offrant aux Montpelliérains un premier aperçu du confort moderne. Long de 880 mètres avec ses 236 arches, l'aqueduc est aujourd'hui un symbole de la ville et un lieu de vie.   Le secteur des Arceaux a toujours été un lieu de rassemblement, accueillant l'ancien marché aux chevaux et aux charrettes dès 1896, ainsi que la célèbre « foire aux ânes » au début du XXe siècle. Plus proche, la Cité Mion, limitée par les boulevards Vieussens, Rabelais et Frédéric Bazille, est un quartier chargé d'histoire dont les premières maisons ont été érigées au début des années 40 et dans les années 50.   Aujourd'hui, le quartier mélange harmonieusement vieilles maisons et résidences modernes. C'est un 'village dans la ville' où il fait bon vivre, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre historique via la Promenade du Peyrou.   Le quartier des Arceaux est connu pour son dynamisme et ses nombreux commerces de proximité, qui facilitent le quotidien de ses habitants. Le secteur de la Cité Mion, tout en étant plus calme, bénéficie de cette proximité immédiate avec les commodités. Commerces de bouche et marché : Le marché des Arceaux, véritable institution, prend place sous l'aqueduc tous les mardis et samedis matin et propose des produits locaux et biologiques (maraîchers, fromagers, boulangers). Vous trouverez des commerces de proximité essentiels (supermarché, pharmacie, boulangerie) à moins de 5 minutes à pied. Le quartier compte une variété d'adresses telles qu'une boucherie charcuterie, un fromager, un primeur épicerie fine, des restaurants (comme Le Réfectoire ou des pizzerias), et des bars à bières/caves gourmandes. Établissements de santé et services : Plusieurs cabinets de médecins et pharmacies sont accessibles dans le quartier. On trouve également des salons de coiffure et des opticiens. Éducation : Maternelle Pépinière à 450 m. École élémentaire Saint François d’Assise à 800 m. Collège et lycée Joffre à 1,2 km. Le quartier est attractif pour les étudiants en raison de sa proximité avec le centre historique et les universités. Loisirs et détente : Des espaces verts et terrains de pétanque font le bonheur des locaux. Parc Esplanade Charles-de-Gaulle à 900 m. L’accessibilité et la mobilité sont simplifiées : Transports en commun : Tramway ligne 2 (arrêt « Nouveau Saint-Roch ») à 350 m. La ligne 3 relie Juvignac à Pérols et Lattes, et passe par la gare Saint-Roch. Bus lignes 8, 11 et 16 à moins de 400 m. Pistes cyclables sécurisées vers le centre et les quartiers sud. Accès : Gare Saint-Roch à 1 km. Accès rapide aux axes routiers A709 et D65. Aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 km (20 minutes en voiture). Vivre à Montpellier, c’est choisir une ville dynamique avec des universités reconnues, des infrastructures sportives et culturelles, et un climat méditerranéen agréable toute l’année.   Informations légales : Prix de vente : 940 000 € FAI charge vendeur. Référence annonce : Dossier n° 3427219852 - Mandat n° 7141. Diagnostics Énergétiques (DPE/GES) : En cours (non fournis). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire d’une maison familiale avec piscine, jardin et garage en plein centre de Montpellier.   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez directement :   Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77. Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.   Vous pouvez aussi joindre : Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 90 63. Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 09 44. Marie SANDMARK (multilingue, RSAC 953 030 541) au +33 7 89 09 74 06. Nicolas ZAJTMAN EI (RSAC 951 068 527) au 06 25 40 68 59. Inter-agence bienvenue : collaboration professionnelle ouverte.   maison-centre-ville-montpellier-piscine-jardin-garage-ecoles-transports-calme-familiale-teletravail