Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 179 m² Montpellier

Montpellier Arceaux – Peyrou – Maison de ville – Véranda 23 m² – Jardin privatif 150 m² – Cachet de l'ancien – Fort potentiel  Au cœur du quartier prisé des Arceaux, découvrez cette maison bourgeoise de 179 m² habitables dotée d'une véranda de 23 m² à repenser et d'un jardin privatif clos de 150 m², offrant un terrain d'expression idéal pour un projet de rénovation sur mesure.    Surface habitable : 179 m² habitables (Loi Carrez) + espace véranda indépendant de 23 m² (hors Carrez) Extérieur : Jardin privatif et arboré de 150 m² au calme Agencement actuel : Salon de réception, salle à manger, véranda de 23 m² en prolongement direct des pièces de vie, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains, cellier et cave en sous-sol Évolution possible : Possibilité d'aménager une 5? chambre et d'optimiser le grand palier pour concevoir jusqu'à 7 pièces principales État : Maison et véranda à rénover, permettant de repenser l'agencement et les performances énergétiques à sa guise Performances énergétiques : DPE : D  – GES : D Cette demeure séduit par son cachet d'origine intact : cheminées en marbre, hauts plafonds ornés de moulures, parquets massifs et beaux volumes de réception.    En prolongement immédiat du salon et de la salle à manger, une véranda de 23 m² constitue un précieux volume supplémentaire hors Carrez. Présentée dans son état d'origine et à rafraîchir, elle représente une belle opportunité : une fois isolée et modernisée (atelier d'artiste, jardin d'hiver ou salon verrière), elle deviendra une pièce de transition lumineuse, un véritable luxe en plein centre-ville.    La distribution s'articule autour d'un escalier en fer forgé, qui dessert à l'étage un dégagement traversant généreux facilement modulable pour créer deux pièces supplémentaires (suites, bureaux ou chambres d'enfants). Une cave en sous-sol et un cellier complètent l'ensemble pour le stockage.  Projet idéal pour une grande maison familiale ou l'exercice d'une profession libérale / cabinet médical indépendant grâce à sa configuration polyvalente et sa situation géographique.    Idéalement située dans le quartier recherché des Arceaux, à deux pas des Jardins du Peyrou et de l'établissement scolaire La Merci. Commerces de proximité, marché traditionnel, terrasses et écoles sont accessibles directement à pied.    En plein centre de Montpellier, métropole méditerranéenne dynamique, à 20 minutes des plages et à 10 minutes de la gare Saint-Roch.    Tramway : Lignes 3 à 2 minutes à pied (station Les Arceaux ) Prix de vente : 590 000€ (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien rare au cachet ancien et au fort potentiel d'aménagement au cœur de Montpellier. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (Agent habilité EI, RSAC 978 534 516), disponible 7j/7, ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER au 04 30 78 17 71.