Triplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 83 m² Montpellier

Investir dans l’immobilier ancien avec un avantage fiscal important tout en se constituant un patrimoine de qualité est une opportunité rare. Située au 16 rue du Pila Saint-Gély à Montpellier, cette maison de ville T3 triplex de 83 m² avec 23,4 m² de terrasse, entièrement indépendante au sein d’un immeuble en secteur PSMV, offre un cadre de vie rare en plein centre historique, tout en bénéficiant des avantages du dispositif Malraux. Cette opération permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 85 000 €, grâce aux travaux de réhabilitation réalisés dans ce secteur patrimonial protégé. Concrètement : 30 % du montant des travaux sont déduits de votre impôt sur 2 ou 3 ans, avec un excédent reportable pendant 3 ans. Au-delà de l’avantage fiscal, cet investissement réunit de nombreux atouts : une adresse premium au cœur de l’Écusson, une maison de ville indépendante avec terrasse, une rénovation patrimoniale de qualité, ainsi qu’un fort potentiel de valorisation à long terme. Ce bien est particulièrement adapté si : Vous payez plus de 15 000 à 20 000€ d’impôts par an ? Vous souhaitez investir dans un bien patrimonial rare, en plein centre historique Vous recherchez une opération de prestige avec un fort avantage fiscal Vous avez une vision long terme de votre patrimoine Vous souhaitez en profiter à terme, en qualité de résidence principale ou secondaire? À l’issue du dispositif fiscal, vous détenez un bien rare et valorisant : une véritable maison de ville indépendante en plein centre de Montpellier. CASAE Immobilier et le Cabinet SENZO CONSEIL vous accompagnent à chaque étape de votre projet, qu'il soit personnel ou patrimonial : Étude fiscale et financière personnalisée Recherche et montage du financement Travaux d'aménagement sur devis Ameublement et décoration Simulation de rentabilité locative détaillée Pour plus d'informations et simulations personnalisées, merci de contacter Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par mail contact@casae.fr