Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 85 m² Montpellier

T3 À VENDRE DANS UN IMMEUBLE HAUSSMANNIEN RÉHABILITÉ À MONTPELLIER   Montpellier Centre Historique / Comédie / Gare   Situé au 4 rue de la République, au cœur du centre historique de Montpellier, cet immeuble haussmannien de caractère bénéficie d’un emplacement d’exception, entre la gare Saint-Roch, la place de la Comédie et les Halles Laissac.     Caractéristiques du bien :     - Immeuble haussmannien avec façade déjà rénovée   - Parties communes entièrement réhabilitées   - T3 de 85 m² situé au 2e étages   - Plateaux bruts à aménager selon vos envies ou via nos solutions clé en main   - Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3m60   - Cheminées d’origine conservables pour préserver le charme de l’ancien   - Emplacement premium, à deux pas de la Comédie et des transports                       Un investissement patrimonial et fiscalement avantageux :       Acquisition en Vente d’Immeuble à Rénover (V.I.R.), avec toutes les garanties :     - Garantie décennale   - Garantie biennale   - Garantie Financière d’Achèvement (GFA)   - Éligible au Déficit Foncier   - LMNP (Loueur meublé non professionnel)     Photos non contractuelles suggestions d’aménagement possibles. Le devis d’aménagement intérieur n'est pas compris dans le prix de vente. Contactez-nous pour une étude personnalisée.     Pourquoi investir ?   - Emplacement central dans le cœur historique de Montpellier   - Avantages fiscaux : Déficit Foncier, LMNP.   - Charme de l’ancien avec prestations modernisées   - Liberté totale d’aménagement pour créer un logement à votre image   - Valorisation forte sur un secteur à forte demande locative   - Travaux clés en main possibles   - Éligible Prêt à Taux Zéro pour de la résidence principale                 SENZO CONSEIL / CASAE Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, qu'il soit personnel ou patrimonial :   Étude fiscale personnalisée Recherche et montage du financement Travaux d'aménagement sur devis Ameublement et décoration Simulation de rentabilité détaillée Pour plus d'informations et simulations personnalisées, merci de contacter Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par mail contact@casae.fr