Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m² Montpellier

MONTPELLIER CENTRE-VILLE Secteur Gare Saint-Roch / Nouveau Saint-Roch / Halles Laissac Appartement T4 « KINGSTON » – 96 m² Au cœur d’un quartier vivant, où tout se fait à pied. Dans un superbe immeuble ancien en pierre de taille, récemment ravalé et dans lequel aucun gros travaux n’est à prévoir. Situé au 3 eme étage sur 4. Un T4 de 96 m² qui se distingue par ses proportions généreuses. Un appartement avec de la hauteur — 3,30 m précisément — du volume et du caractère. Les amoureux de l’ancien sauront apprécier. Les autres risquent de tomber sous le charme. COMPOSITION Vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte. Trois chambres de 12, 13 et 14 m², dont une avec douche. Une salle de bains à rafraîchir et WC séparés. Le tout complété par une cave saine de 9 m². LES ATOUTS – Tout le charme de l’ancien : pierres et poutres apparentes, barres au sol, tomettes et 3,30 m de hauteur sous plafond – Traversant Est/Ouest et très lumineux – Structure sur poutres, sans mur porteur : très facilement modulable pour les créatifs [afin d'avoir une pièce de vie XXL de plus de 60m2 par exemple] – Deux balcons de ville – Cheminée à bois fonctionnelle – Persiennes d’été – Parties communes entièrement rénovées et au charme fou CÔTÉ PRATIQUE – Immeuble récemment ravalé – Toiture et colonne d’eau refaites en 2023 : aucun gros travaux à prévoir – Copropriété de 10 lots, exclusivement composée de propriétaires occupants – Charges : 262 € / trimestre – Taxe foncière : 1 630 € – Chauffage électrique – DPE : D EN OPTION Possibilité d’acquérir une place de parking extérieure dans une résidence sécurisée à 500 m. KINGSTON vous plaît ? Contactez-moi pour organiser une visite. CONTACT / GREGORY FAVRE 06 50 60 34 35 / Instagram @gregory_favre_immo Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien est situé dans une copropriété soumise à la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, comprenant 10 lots. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 100 €. Prix de vente : 345 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 331 000 €. Honoraires : 4,23 % TTC du prix hors honoraires. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Gregory Favre, agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier n°478 131 162, en auto-entreprise.