Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35 m² Montpellier

MONTPELLIER Centre - 200m tram | T2 35m² | Rue piétonne | Fort potentiel L’agence Négoce Habitat a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T2 de 35m² au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 2 lots au cœur du quartier Faubourg du Courreau, dans une rue piétonne calme, à 200m du tramway et a proximité immédiate du centre historique et de toutes les commodités. Le bien : - 35m² au rez-de-chaussée - 2 pièces + coin cuisine - Nombreux travaux de rénovation réalisés ou en cours (isolation, sols, électricité, climatisation…) - Actuellement a usage de cabinet libéral - d'où l'absence de cuisine, salle de bains et porte d'entrée pour l'usage d'habitation Travaux restants : - Cuisine et Salle de bains a créer - Porte d'entrée à modifier - Le gros œuvre est fait - peu de travaux pour en faire une merveille Les + du bien : - Énorme potentiel - budget maitrisé pour un résultat exceptionnel - Double usage possible : habitation ou activité libérale - Petite copropriété de 2 lots - charges minimes - Emplacement premium : centre-ville, tram à 200m, quartier en plein développement - Idéal pied-à-terre, résidence principale, activité ou investissement locatif Un bien atypique avec beaucoup de charme, extrêmement bien placé et à fort potentiel ! Une vraie pépite à voir absolument !!! Nous vous avons fait une proposition de visuels 'avant/après' rénovation avec une suggestion de travaux et aménagements générés par un logiciel d'intelligence artificielle. Les travaux et aménagements suggérés sont donnés à titre indicatif et ne sont pas inclus dans le prix de vente. Réf: PG467C - DPE : C - Prix: 128 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: 06 76 23 96 43 / 04 99 77 11 25 - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO NEGOCE HABITAT Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro n° CPI 3402 2025 000 000 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA n°0000007663064504 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 - Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS - www.negoce-habitat.com. Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.