Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 113 m² Montpellier

Montpellier – Boulevard Victor Hugo / Centre / Comédie / Gare   Au 12 boulevard Victor Hugo, à quelques pas de la place de la Comédie, du tramway et de la gare Saint-Roch, découvrez une adresse rare au cœur de Montpellier.   Ici, un ancien immeuble de bureaux fait l’objet d’une réhabilitation complète et soignée pour accueillir 10 logements du studio au T4, au 1er étage.     Caractéristiques de la résidence / biens :     - Immeuble de caractère situé sur le prestigieux boulevard Victor Hugo - Transformation d’ancien bureau en logements au 1er étage - 10 lots disponibles : du studio au T4 - Plateaux bruts à aménager librement - Travaux personnalisables : agencement, matériaux, finitions, etc. - Est compris dans le prix plateau : transformation d’une fenêtre en porte fenêtre pour l'accès à la terrasse, étanchéité et dalle sur plots, ajouts de garde corps - Livraison plateau : Février 2027 - Livraison aménagée : +2/3 mois     Emplacement premium :     - 2 min de la Comédie - Tramway au pied de l’immeuble - Proximité immédiate commerces, gare, marché et vie culturelle       Photos non contractuelles – suggestions d’aménagement possibles - Devis sur demande       Un investissement sécurisé :     - Acquisition en Vente d’Immeuble à Rénover (V.I.R.) incluant toutes les garanties légales : - Garantie décennale - Garantie biennale - Garantie Financière d’Achèvement (GFA) - Éligible au Déficit Foncier - Éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Également éligible au PTZ pour les primo-accédan     Pourquoi investir ou habiter ici ?       - Adresse centrale très recherchée : Victor Hugo / Comédie - Secteur à forte demande locative - Charme de l’ancien allié aux prestations neuves - Liberté totale d’aménagement - Forte valorisation patrimoniale - Possibilité d’accompagnement clé en main pour les travaux - Avantages fiscaux : Déficit Foncier, LMNP. - PTZ possible pour les primo accédants   SENZO CONSEIL / CASAE Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, qu'il soit personnel ou patrimonial :     - Étude fiscale personnalisée   - Recherche et montage du financement   - Travaux d'aménagement sur devis   - Ameublement et décoration   - Simulation de rentabilité détaillée     Une question ? Une étude ou une visite ? Contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58ou contact@casae.fr