Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41.6 m² Montpellier

EXCLUSIVITÉ – Bel Appartement T2 avec Terrasse & Garage – Montpellier (Quartier Port Marianne / Jardins de la Lironde) L'agence L'Atelier de l'immo a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T2 CLIMATISÉ d'une surface habitable de 46,20 m² loi carrez, idéalement situé au cœur du secteur très recherché de Port Marianne et des Jardins de la Lironde à Montpellier, au sein de la résidence arboré et sécurisée 'Grandeur Nature' construite en 2003/2004.  Niché en étage avec ascenseur, cet appartement en parfait état offre un cadre de vie calme et verdoyant, sans aucun travaux à prévoir.  L'espace de vie se distingue par sa luminosité, s'ouvrant sur une entrée fonctionnelle dotée d'un placard intégré qui dessert un agréable séjour. Ce dernier intègre un espace cuisine ouverte entièrement équipée, où les meubles hauts et bas, les plaques de cuisson, le four, ainsi que la hotte restent inclus pour votre confort. Le séjour donne un accès direct sur l'extérieur privatif, constitué d'une belle terrasse.  La chambre est équipée d'un grand placard de rangement.  Les prestations intérieures se complètent d'une salle de bains fonctionnelle comprenant un meuble vasque ainsi qu'un lave-linge, et d'un WC indépendant. Côté stationnement et rangements annexes, un grand garage privatif fermé en sous-sol de 13,85 m² est vendu avec le bien.  Sur le plan technique, cet appartement affiche une excellente performance avec un diagnostic énergétique C/A pour 102 kWh/m²/an. Ce bien est soumis au statut de la copropriété et ne fait l'objet d'aucune procédure connue en cours. Les charges courantes s'élèvent à environ 100 € par mois, soit 1 200 € à l'année. Ce bien de premier choix est proposé au prix de 209 000 € Frais d'Agence Inclus. Il représente une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence L'Atelier de l'immo.