Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 100.36 m² Montpellier

MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES À CROIX D'ARGENT – MONTPELLIER – 4 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE Une maison où confort, espace et praticité se rencontrent Au cœur du quartier recherché de Croix d'Argent, à proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch, du pôle multimodal Sabines et des Grisettes, découvrez cette agréable maison familiale de 100,36 m² habitables, située au sein d'une résidence privée sécurisée construite en 2005. Son emplacement privilégié offre un équilibre idéal entre calme résidentiel et vie urbaine. Écoles, commerces, transports, infrastructures sportives et services de santé sont accessibles en quelques minutes, faisant de cette maison un lieu de vie idéal pour toute la famille. Une maison pensée pour le quotidien Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante de 36,59 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Le salon et la salle à manger offrent un espace chaleureux et convivial, parfait pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et bénéficie d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement des repas en extérieur dès les beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 11,06 m² ainsi qu'une salle d'eau. Un véritable atout pour recevoir, créer un espace de télétravail ou disposer d'une chambre de plain-pied. À l'étage, trois chambres supplémentaires composent un espace nuit confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Un extérieur agréable en toute saison Le jardin privatif arboré constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse permet de profiter du climat méditerranéen en toute tranquillité, tandis que le jardin offre un espace sécurisé où enfants et animaux pourront évoluer librement. Un cabanon vient compléter les prestations extérieures et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Enfin, le garage fermé de 20,36 m² représente un véritable confort au quotidien. Il permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de stockage appréciable. Une maison entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires Construite en 2005, cette maison a été soigneusement entretenue et ne nécessite aucun gros travaux. Elle bénéficie notamment : d'une chaudière gaz à condensation installée en 2019 ; du double vitrage PVC ; de volets roulants en aluminium ; d'une résidence privée sécurisée ; d'un classement énergétique DPE C, garantissant un bon niveau de confort et une consommation maîtrisée. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Un emplacement privilégié Croix d'Argent est aujourd'hui l'un des quartiers les plus appréciés de Montpellier pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités. À seulement quelques minutes à pied, vous rejoignez la Clinique Saint-Roch, le pôle multimodal Sabines (tramway ligne 2, bus et gare routière), les commerces, les écoles ainsi que le quartier des Grisettes. Les accès rapides à l'A709, à l'A75, aux gares de Montpellier et à l'aéroport facilitent également tous vos déplacements. Les atouts de cette maison Maison individuelle de 2005 100,36 m² habitables Garage fermé de 20,36 m² 4 chambres Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Belle pièce de vie traversante de 36,59 m² Cuisine ouverte équipée Jardin privatif arboré Terrasse Cabanon de jardin Double vitrage PVC Volets roulants aluminium Chaudière gaz à condensation (2019) Résidence sécurisée Aucun gros travaux à prévoir DPE C Informations techniques Surface habitable : 100,36 m² Garage : 20,36 m² Construction : 2005 DPE : C – 113 kWh/m²/an GES : C – 22 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 140 € et 1 590 € Absence d'anomalie gaz Absence d'indice d'infestation de termites Prix : 419 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Cette maison séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement situé. Grâce à ses quatre chambres, son jardin, son garage et sa proximité immédiate avec les transports, les écoles et les commerces, elle offre un cadre de vie aussi agréable que pratique. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis au 49 65 77 Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289 EI) au O6 O7 28 O6 57 Disponibles 7 jours sur 7, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence.