Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 81.4 m² Montpellier

MAISON À VENDRE MONTPELLIER – T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE – TRAMWAY SABINES – CLINIQUE SAINT-ROCH Vous recherchez une maison à vendre à Montpellier, un T4 avec 3 chambres, jardin et garage, proche du tramway et de la Clinique Saint-Roch ? Cette maison de 81,40 m² se situe dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Implantée sur une parcelle de 155 m², elle offre un jardin privatif d’environ 13 m² et une organisation adaptée à une famille, mais aussi un emplacement intéressant pour un médecin ou un professionnel de santé travaillant à la Polyclinique Saint-Roch. Prix : 338 000 € FAI charge vendeur. UNE MAISON T4 AVEC JARDIN À MONTPELLIER Construite en 2005, cette maison développe 81,40 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le séjour d’environ 24 m² bénéficie d’une exposition ouest et d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Les ouvertures apportent une bonne luminosité et permettent de profiter facilement de l’extérieur aux beaux jours. La cuisine séparée développe environ 10 m². Elle peut être conservée dans cette configuration ou repensée selon les habitudes et le projet des futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, des rangements et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit regroupe trois chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, des rangements ainsi qu’un second WC indépendant. Cette séparation entre pièces de vie et espace nuit convient particulièrement à une vie de famille. La maison est en bon état général. Rafraichissement à prévoir, ainsi que quelques travaux de décoration, et de remise au goût du jour permettront de personnaliser les espaces et de valoriser son potentiel. UN JARDIN PRIVATIF D’ENVIRON 13 M² Le séjour s’ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin privatif d’environ 13 m². Arboré et en partie ombragé, cet extérieur permet d’aménager un espace repas, un salon de jardin ou une zone de jeux pour les enfants. La parcelle représente 155 m² au total. Le terrain est indiqué comme piscinable dans les caractéristiques du bien. La réalisation d’une piscine restera naturellement soumise à la faisabilité technique et aux règles d’urbanisme applicables. La maison dispose également d’un garage et de possibilités de stationnement, un avantage pratique pour une maison située à Montpellier. LES PLUS DU BIEN - Maison T4 de 81,40 m² habitables avec une distribution sur deux niveaux. - 3 chambres à l’étage. - Terrain de 155 m². - Jardin privatif d’environ 13 m². - Terrasse accessible depuis le séjour. - Garage et possibilités de stationnement. - Séjour d’environ 24 m² exposé ouest. - Cuisine séparée d’environ 10 m². - Deux WC. - Double vitrage. - Fibre optique. - Chauffage individuel au gaz. - Construction de 2005. - Tramway ligne 2 à proximité. - Polyclinique Saint-Roch à proximité. - Accès rapide aux principaux axes routiers de Montpellier. UN EMPLACEMENT À ÉTUDIER POUR UN MÉDECIN OU UN PROFESSIONNEL DE SANTÉ SITUATION GÉOGRAPHIQUE – MONTPELLIER CROIX D’ARGENT / SABINES La station Sabines à 5 mns constitue un point important pour les déplacements. La ligne 2 du tramway permet notamment de rejoindre le centre de Montpellier ( place de la comédie en 15 mns) et facilite la connexion avec la gare Montpellier Saint-Roch. En voiture, la proximité de l’A709 facilite les déplacements vers les différents secteurs de Montpellier, l’est et l’ouest de la métropole. La gare Montpellier Sud de France ainsi que l’aéroport Montpellier Méditerranée restent également accessibles depuis ce secteur. Pour les déplacements à vélo, la situation permet de rejoindre les différents secteurs de Croix d’Argent, Les Grisettes et les axes conduisant vers le centre-ville. UNE LOCALISATION ADAPTÉE À LA VIE DE FAMILLE Les familles bénéficient d’une offre scolaire présente dans le quartier Croix d’Argent. L’école primaire Ludwig-Van-Beethoven, qui regroupe maternelle et élémentaire, fait notamment partie des établissements du secteur. Pour les espaces verts, le quartier Croix d’Argent bénéficie notamment du parc Montcalm et du parc Tastavin. Le secteur du Mas Nouguier constitue également un espace de nature utilisé par les familles et les écoles du quartier. INFORMATIONS TECHNIQUES - Surface habitable : 81,40 m². - Terrain : 155 m². - Nombre de pièces : 4. - Chambres : 3. - Salle de bains : 1. - WC : 2. - Séjour : environ 24 m². - Jardin privatif : environ 70 m². - Terrasse : oui. - Garage : oui. - Construction : 2005. - Exposition : ouest. - Chauffage : individuel au gaz. - Double vitrage : oui. - Fibre optique : oui. - DPE : D. - GES : C. - 136 e de charges/mois - 1630 de taxe foncière - Prix : 338 000 € FAI charge vendeur. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison T4 avec jardin à Montpellier, à proximité du tram et des comerces. Contactez : - Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 4O 68 59 - Jerôme Gaumé (RSAC 953 475 788 EI) au O6 73 puis 49 65 77 - Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04 - Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) - Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Professionnels de l’immobilier : nous sommes ouverts à l’inter-agence. Référence annonce : Dossier n° GVMA1440010315 – Mandat n° 8317