Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 197 m² Montpellier

À VENDRE – MONTPELLIER AUX PORTES DES ARCEAUX – MAISON D’ARCHITECTE 6 PIÈCES 197 M² AVEC JARDIN Une architecture singulière, de beaux volumes baignés de lumière et un jardin qui prolonge la maison… Aux portes des Arceaux, cette villa de 197 m² offre une vie de famille à Montpellier, avec le tramway Jules Guesde à seulement 100 mètres. Le cœur de la maison s’organise autour d’un vaste espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. La hauteur sous plafond et les grandes ouvertures soulignent les volumes et créent un lien naturel avec le jardin. Un lieu pour se retrouver, recevoir et profiter des saisons, avec la chaleur d’un poêle à bois en hiver. À l’étage, quatre chambres accueillent la famille, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC. Un bureau offre un espace dédié au télétravail ou aux activités personnelles. Plusieurs pièces d’eau et WC complètent l’agencement, ainsi qu’une vaste buanderie de près de 30 m², appréciable pour organiser le quotidien. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, le jardin arboré permet de multiplier les plaisirs : recevoir autour d’une grande table, se retrouver dans les espaces détente, improviser une partie de pétanque ou profiter du jacuzzi en soirée. Des espaces bien pensés, où chacun trouve sa place et qui donnent envie de vivre dehors dès les premiers beaux jours. Deux places de stationnement sous pergola complètent les prestations. Construite en 1996 et soigneusement entretenue, cette maison bénéficie d’un chauffage au gaz complété par le poêle à bois et d’un classement énergétique C. À proximité des commerces, des établissements scolaires et de la clinique Beau Soleil, l’adresse permet de conjuguer espace, extérieur et déplacements facilités vers le centre de Montpellier. Une maison qui se découvre autant pour son architecture que pour l’atmosphère qui s’en dégage. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ses volumes, sa lumière et son jardin. Prix de vente : 890 000 € honoraires d’agence inclus. Surface habitable : 197 m². Quatre chambres et un bureau. Buanderie : 29,90 m². Taxe foncière : 2 830 €. DPE : C – 90 kWh/m²/an. GES : C – 19 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 686 € et 2 281 €. Fanny Gavalda - O7 62 19 O9 44 fanny.gavalda@gb-immobilier.com Guylène Bergé Immobilier - RSAC 901 982 553 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.