Studio à vendre 1 pièce • 32.4 m² Montpellier

STUDIO - INVESTISSEUR (6%) - PAS DE TRAVAUX - TRANSPORT - LUMINEUX . Découvrez ce studio rénové de 32,4 m² avec grande salle d'eau, un véritable atout sur l'Avenue de Palavas à Montpellier. Idéalement situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec deux ascenseurs, ce bien offre un balcon de 2,3 m², un DPE classé C, et la garantie d'aucun travaux à prévoir. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (6% de rentabilité), ce studio combine confort, modernité et une localisation stratégique. DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN Caractéristiques de base Type de bien : Studio Surface habitable : 32,4 m² Nombre de pièces : 1 (Studio) Nombre de salles d'eau : 1 Détails structurels Étage : 2ème étage d'une résidence moderne. Accès : Résidence avec deux ascenseurs pour un accès facile et rapide. État du bien : Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir dans l'appartement. Extérieur : Balcon de 2,3 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Informations énergétiques et financières Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C GES (Gaz à Effet de Serre) : A Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 480 € et 680 €. Charges de copropriété : Faibles (aucun travaux à prévoir dans la résidence). Prix de vente : 122 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations) Éléments distinctifs Rénovation complète : Un studio 'clé en main', prêt à habiter ou à louer immédiatement. Confort énergétique : DPE C et GES A garantissent une consommation maîtrisée. Accessibilité : 2ème étage avec deux ascenseurs, idéal pour un confort quotidien. Balcon privatif : Un espace extérieur appréciable pour la détente. Objectif : Une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un rendement locatif stable, un étudiant, ou un jeune actif souhaitant un premier achat dans un quartier bien desservi de Montpellier. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERLocalisation stratégique : Avenue de Palavas, Montpellier. Accès facile : L'Avenue de Palavas offre un accès rapide au centre-ville de Montpellier et aux plages. Commodités : Proximité immédiate des commerces, supermarchés, services et restaurants. Transports : Bien desservi par les transports en commun (bus, tramway à proximité), facilitant les déplacements quotidiens. SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONMontpellier, une ville dynamique et attractive, réputée pour son climat ensoleillé et sa qualité de vie. L'Avenue de Palavas est un axe majeur, offrant une excellente connexion entre la ville et la mer. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS Transports en commun : Arrêts de bus et tramway à proximité immédiate sur l'Avenue de Palavas. Accès routiers : Liaison rapide avec le centre-ville, les zones d'activités et les axes autoroutiers. Proximité plage : Accès direct aux plages du littoral montpelliérain en quelques minutes. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires :Prix de vente : 122 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Diagnostics énergétiques :DPE : C, GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 480 € et 680 €. Les informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande. Copropriété :Résidence bien entretenue avec deux ascenseurs. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ou la résidence. Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. APPEL À L'ACTION (CTA) ET CONTACTS Ne manquez pas cette excellente opportunité ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce studio rénové et idéalement situé, contactez dès maintenant : Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.