Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 77 m² Montpellier

APPARTEMENT T4 3 CHAMBRES BALCON GARAGE CAVE RÉSIDENCE CALME LA MARTELLE MONTPELLIER INVESTISSEMENT FAMILLE Cet appartement T4 de 77 m² se situe à Montpellier, dans le quartier résidentiel de La Martelle, à environ 7 minutes du centre historique en voiture. Il est implanté au troisième étage d’une résidence calme et bien entretenue, dans un environnement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. L’entrée dessert un séjour lumineux, bénéficiant d’une exposition agréable apportant une lumière naturelle constante. La pièce de vie permet d’aménager aisément un espace salon confortable ainsi qu’un coin repas, avec une circulation fluide et fonctionnelle. Cet espace s’adapte aussi bien à un usage quotidien qu’à des moments de convivialité. La cuisine, attenante au séjour selon la configuration actuelle, offre un volume cohérent pour cuisiner, ranger et organiser le quotidien. Son implantation rationnelle répond aux besoins d’une vie familiale comme à un projet locatif. L’appartement dispose de trois chambres bien distribuées. L’une d’elles bénéficie de deux fenêtres, apportant une clarté naturelle appréciable. Une autre chambre offre un accès direct au balcon, renforçant la sensation d’espace et permettant de profiter d’un extérieur au calme. Le balcon constitue un prolongement fonctionnel de l’appartement, idéal pour prendre l’air ou installer quelques végétaux. La salle de bain est séparée des toilettes, améliorant le confort de vie au quotidien, notamment pour une famille ou dans le cadre d’une colocation. L’agencement global optimise pleinement les 77 m² habitables, sans perte de surface. Une cave privative complète le bien et permet le stockage de vélos, équipements saisonniers ou effets personnels. Une place de stationnement en garage souterrain sécurisé est incluse, un atout réel dans ce secteur de Montpellier où le stationnement peut être contraignant. Le bien est proposé au prix de 178 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. • Appartement T4 de 77 m² bien agencé • Trois chambres adaptées à une résidence principale ou un investissement • Séjour lumineux • Balcon accessible depuis une chambre • Salle de bain et WC séparés • Cave privative • Garage en sous-sol sécurisé • Résidence calme et bien entretenue • Quartier résidentiel de La Martelle Le quartier de La Martelle, à l’ouest de Montpellier, séduit par son cadre résidentiel verdoyant tout en restant connecté au cœur de la ville. Les commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien sont accessibles rapidement. Les écoles maternelles et primaires, collèges et lycées se situent à courte distance. Le parc Font-Colombe, situé à proximité, offre un espace vert apprécié pour les promenades et les activités de plein air. Les arrêts de bus sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. La station de tramway Tonnelles se rejoint en environ 15 minutes à pied et permet de rallier rapidement le centre historique de Montpellier et les principaux pôles de la ville. Les accès routiers sont fluides vers le centre-ville, la route de Lodève et les axes périphériques. Les pistes cyclables facilitent les déplacements à vélo. Les gares Montpellier Saint-Roch et Sud de France sont accessibles en une quinzaine de minutes, tout comme l’aéroport Montpellier Méditerranée situé à environ 20 minutes en voiture. Cet appartement constitue une opportunité cohérente pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif, notamment pour une location familiale ou une colocation, grâce à sa configuration en T4 et à ses annexes recherchées. Diagnostic de Performance Énergétique : DPE classé D – 214 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : classe B – 6 kg CO?/m²/an Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289 EI) au 06 07 28 06 57 Vous pouvez également joindre : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 09 44Marie SANDMARK, multilingual, au +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Sinon, vous pouvez également contacter : Simon NOUGARET au 07 67 67 90 63 (RSAC 939 393 807)Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 40 68 59 Référence annonce : Dossier n° DEVAP1330008963 – Mandat n° 7779 Annonce ouverte à l’inter-agence. Confrères professionnels, je suis disponible. appartement-t4-montpellier-la-martelle-balcon-garage-cave-investissement-montpellier-ouest