Duplex à vendre 5 pièces • 3 chambres • 111.93 m² Montpellier

 Au 5ème  et 6ème étages d’une résidence neuve de standing, découvrez ce superbe duplex 5 pièces de 111,93 m², pensé comme un véritable cocon urbain, alliant volumes généreux, lumière et prestations de qualité. Un seul appartement par palier, garantissant intimité, calme et confort absolu. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Le premier niveau s’ouvre sur une entrée élégante menant à une vaste pièce de vie aux volumes remarquables, pouvant accueillir séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace se prolonge sur une belle terrasse exposée sud-ouest, offrant une vue apaisante sur le cœur d’îlot végétalisé. L’espace nuit se compose de : Trois chambres confortables Deux salles d’eau, dont une avec fenêtre Deux toilettes, dont un indépendant À l’étage, une pièce polyvalente de près de 15 m² laisse libre cours à vos envies : bureau, salon TV, salle de jeux ou espace détente familial. Elle donne accès à un solarium exceptionnel de 99,45 m², véritable atout rare en cœur de ville, offrant de superbes vues dégagées sur le centre historique, l’église Sainte-Anne et le stade de rugby. Un lieu idéal pour recevoir et profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis. Un appartement aux orientations idéales Triple exposition sud, ouest et nord Toit-terrasse exposé aux quatre points cardinaux, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée   Un programme d’exception à Montpellier Implantée sur le site emblématique de l’Ancien Régiment d’Infanterie, cette résidence unique marie avec élégance héritage historique et architecture contemporaine. Ses lignes courbes, son écriture architecturale audacieuse et ses espaces végétalisés créent un véritable havre de paix en milieu urbain. Un quartier vivant, créatif et parfaitement connecté Au cœur d’une ambitieuse reconversion urbaine, la résidence bénéficie d’un environnement dynamique et culturel, à proximité immédiate de : Halles Tropisme, lieu culturel et entrepreneurial incontournable de 4 000 m² Commerces de proximité Ligne 5 du tramway, facilitant tous les déplacements Une résidence primée et engagée Lauréate de la Pyramide d’Argent 2024 pour sa qualité globale, la résidence séduit par : Son architecture singulière Ses façades végétalisées Ses espaces intérieurs généreux Ses espaces extérieurs pensés pour le bien-être Stationnement sécurisé en sous-sol Un art de vivre durable et responsable Conçue autour d’un véritable îlot de fraîcheur, la résidence intègre des solutions environnementales innovantes : Recyclage des eaux grises Jardins partagés, mini-forêts et jardinières végétalisées Compostage des déchets organiques Pré-équipement pour véhicules électriques Un habitat bas carbone et biophilique Réalisée à partir de matériaux biosourcés, la résidence incarne l’habitat de demain : Logements bas carbone Bioclimatisation naturelle par évapotranspiration des plantes Raccordement au réseau de chaleur urbain Promotion des mobilités douces et des espaces apaisés   Services et commodités à proximité immédiate Écoles & enseignement : ESMA à 3 min, groupe scolaire à 3 min, collège et lycée à moins de 15 min Commodités : pharmacie à 5 min, grande surface à 12 min, salle de sport à 15 min Transports : arrêt tramway Cité Créative – L5 à 1 min, gare Saint-Roch à 28 min Loisirs : Halles Tropisme à 1 min, parc Montcalm à 5 min, place de la Comédie à 28 min   Des prix accessibles et une fiscalité avantageuse Tous les prix sont affichés en TVA à 5,5%. Les appartements sont également disponibles en TVA à 20%. N’hésitez pas à nous contacter pour vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et bénéficier de tarifs optimisés.   Installez-vous dans un quartier de haute qualité environnementale, conçu pour offrir un cadre de vie paisible, durable et connecté. Plus qu’un simple logement, ce programme propose une nouvelle façon de vivre la ville.    MONTPELLIER – EAI/MONTCALM/Cité Créative Livraison : 2T 2026   Investir dans le neuf, c’est aussi bénéficier de nombreux avantages : Des frais de notaire réduits Le Prêt à Taux Zéro (sous conditions d’éligibilité) Toutes les garanties légales du neuf Un accompagnement personnalisé, sans frais supplémentaires – Prix direct promoteur   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr   Société immatriculée au RCS de Montpellier/Professionnel inscrit à l'ORIAS en qualité de COBSP, COA, n°15002259 - détenteur de la CJA et de la carte professionnelle 'Transactions sur immeubles et fonds de commerces sans détention de fonds' n° CPI 3402 2018 000030 845 - Responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes, souscrite auprès de la compagnie AIG Europe S.A n° RD01690548U.