Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95.64 m² Montpellier

MAISON T4 - PISCINE - DOUBLE JARDIN - GARAGE - PANNEAUX SOLAIRES - TERRASSE FERMÉE - CALME - TRAM LIGNE 5 - MONTPELLIER OUEST - LA MARTELLE Cette maison T4 se situe à Montpellier Ouest, dans le quartier de La Martelle, à 5 minutes de Montpellier Village et à environ 10 minutes du centre historique en tramway ligne 5. Vous êtes dans une rue peu passante, avec un cadre résidentiel stable et recherché, tout en restant connecté aux transports, commerces et écoles. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour traversant, avec une lumière naturelle présente du matin au soir. L’agencement est simple et efficace, avec une circulation fluide entre les espaces. Le poêle à bois apporte un confort thermique complémentaire et structure la pièce de vie. Dans la continuité, la terrasse fermée, entièrement vitrée, prolonge le séjour. Cet espace devient une vraie pièce en plus, utilisable toute l’année, que ce soit pour les repas, le télétravail ou un espace détente. La cuisine est moderne, fonctionnelle et bien organisée. Elle propose des rangements adaptés et un accès direct vers l’extérieur, facilitant les usages du quotidien, notamment vers le jardin et la piscine. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l’étage, vous accédez à l’espace nuit composé de trois chambres. Les volumes sont faciles à aménager, adaptés à une famille ou à un projet avec bureau. Le parquet dans les chambres apporte un confort supplémentaire. La salle de bain comprend une baignoire, un meuble vasque et un WC. L’ensemble reste cohérent et sans perte d’espace. Les extérieurs apportent un vrai avantage d’usage. La maison dispose de deux jardins distincts, permettant de profiter de plusieurs expositions dans la journée. Le premier jardin accueille la piscine, intégrée de manière naturelle et simple à entretenir. Le second jardin permet d’aménager un espace complémentaire selon vos besoins : potager, coin jeux ou zone de repos. Un garage attenant complète le bien. Il permet un stationnement sécurisé et offre un espace de stockage utile. La maison est équipée de 7 panneaux solaires (11,2 m²). Cette installation permet de réduire la consommation énergétique. Le surplus est revendu, générant un complément de revenus et participant à la maîtrise des charges. INFORMATIONS ESSENTIELLES Type de bien : maison individuelle T4Surface habitable : 95,24 m²Prestations : piscine, double jardin, terrasse fermée, poêle à bois, garage, panneaux solairesPrix : 355 000 € FAI charge vendeurLocalisation : Montpellier Ouest, quartier La Martelle, à 5 minutes de Montpellier VillageContexte : environnement calme, accès rapide aux transports, écoles et commerces LES PLUS DU BIEN • Rue très peu passante• Séjour traversant avec lumière naturelle• Terrasse fermée utilisable toute l’année• Double jardin avec expositions différentes• Piscine intégrée, entretien simple• Cuisine moderne avec accès extérieur• Garage attenant pratique• Panneaux solaires avec revente d’électricité• Accès rapide au tramway ligne 5• Proximité immédiate des espaces verts SITUATION GÉOGRAPHIQUE Vous êtes à Montpellier Ouest, dans le quartier de La Martelle, à environ 5 minutes de Montpellier Village. Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et services sont accessibles rapidement. Les écoles maternelles et primaires sont situées à proximité directe. Les collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes en voiture ou via les transports en commun. À pied, vous profitez de l’Agriparc des Bouisses et du parc Fontcolombe, deux espaces verts majeurs du secteur, adaptés aux promenades, activités sportives et moments en famille. MONTPELLIER ET SES ATOUTS Montpellier offre un cadre de vie dynamique entre mer et arrière-pays. Le centre historique est accessible rapidement et propose commerces, restaurants, universités et vie culturelle. Le secteur ouest permet de conserver un équilibre entre calme résidentiel et proximité des zones actives. ACCÈS ET TRANSPORTS • Tramway ligne 5 à proximité directe• Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes• Gare Sud de France à environ 25 minutes• Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 25 minutes en voiture• Accès rapide aux axes routiers principaux• Pistes cyclables vers le centre-ville et quartiers voisins INFORMATIONS LÉGALES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : classe énergie C (176 kWh/m²/an)Classe climat : A (5 kg CO?/m²/an)Estimation des coûts énergétiques : entre 1 140 € et 1 630 € par anDiagnostic valable jusqu’au 02/11/2035 Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison avec piscine dans un secteur calme et connecté de Montpellier. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus. Dossier n° GVMA1440009511 - Mandat n° 7803 maison montpellier la martelle - maison montpellier ouest - maison avec piscine montpellier - maison familiale montpellier - tram ligne 5 montpellier - maison avec garage montpellier - agriparc des bouisses - parc fontcolombe - montpellier village immobilier - maison t4 montpellier