Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95.64 m² Montpellier

MAISON - PISCINE - DOUBLE JARDIN - GARAGE - PANNEAUX SOLAIRES - TERRASSE FERMÉE - CALME - TRAM LIGNE 3 ET 5 - BUS LIGNE 11 - FAMILIALE - MONTPELLIER OUEST Cette maison T4 de 95,24 m² se situe à Montpellier Ouest, dans le quartier de La Martelle, à 5 minutes de Montpellier Village. Vous êtes ici dans un environnement résidentiel calme, entre la ligne 3 et la ligne 5 du tramway, avec un arrêt de bus ligne 11 accessible à pied en 3 minutes, ce qui facilite les déplacements du quotidien sans dépendre de la voiture. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour traversant. La lumière naturelle est présente tout au long de la journée grâce à cette double exposition. L’agencement est fluide, sans perte d’espace, ce qui rend la pièce agréable à vivre au quotidien. Le poêle à bois structure l’espace et apporte un confort thermique supplémentaire en hiver. Dans le prolongement du séjour, la terrasse fermée, entièrement vitrée, crée une pièce en plus. Vous pouvez l’utiliser toute l’année : coin repas, bureau pour télétravail ou espace détente. Cet espace apporte une vraie valeur d’usage sans modifier la surface habitable. La cuisine est moderne, bien organisée et fonctionnelle. Elle propose des rangements adaptés et un accès direct vers l’extérieur, facilitant les déplacements vers le jardin et la piscine. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l’étage, vous accédez à l’espace nuit composé de trois chambres. Les volumes sont simples à aménager, adaptés à une vie de famille ou à un projet avec bureau. Le parquet dans les chambres améliore le confort. La salle de bain comprend une baignoire, un meuble vasque et un WC. L’ensemble reste cohérent, avec une circulation logique entre les pièces. Les extérieurs apportent un vrai avantage au quotidien. La maison dispose de deux jardins distincts, ce qui permet de profiter de différentes expositions selon les moments de la journée. • Un premier jardin accueille la piscine, intégrée de manière simple et facile à entretenir• Un second jardin permet d’imaginer un potager, un espace jeux ou un coin repos Un garage attenant complète le bien. Il permet de stationner un véhicule en toute sécurité et d’avoir un espace de stockage supplémentaire. La maison est équipée de 7 panneaux solaires (11,2 m²). Cette installation permet de réduire la consommation énergétique. Le surplus d’électricité est revendu, générant un complément de revenus et contribuant à la maîtrise des charges. INFORMATIONS ESSENTIELLES Type de bien : maison individuelle T4Surface habitable : 95,24 m²Prestations : piscine, double jardin, terrasse fermée, poêle à bois, garage, panneaux solairesPrix : 349 000 € FAI charge vendeurLocalisation : Montpellier Ouest, quartier La Martelle, à 5 minutes de Montpellier VillageContexte : environnement calme, entre tram ligne 3 et ligne 5, bus ligne 11 à pied LES PLUS DU BIEN • Rue peu passante et environnement stable• Séjour traversant lumineux• Terrasse fermée exploitable toute l’année• Double jardin avec usages distincts• Piscine facile d’entretien• Cuisine moderne avec accès extérieur• Garage attenant pratique• Panneaux solaires avec revente d’électricité• Accès rapide aux lignes 3 et 5 du tramway• Arrêt de bus ligne 11 à 3 minutes à pied• Proximité immédiate d’espaces verts SITUATION GÉOGRAPHIQUE Vous êtes dans le quartier de La Martelle, à Montpellier Ouest. Montpellier Village est accessible en environ 5 minutes. Vous trouvez rapidement commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et services essentiels. Les écoles maternelles et primaires sont à proximité directe. Les collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en transports. À pied, vous profitez de l’Agriparc des Bouisses et du parc Fontcolombe, deux espaces appréciés pour les promenades, le sport et les moments en extérieur. MONTPELLIER ET SES ATOUTS Montpellier offre un cadre de vie actif entre mer et arrière-pays. Vous bénéficiez d’une ville dynamique avec universités, commerces, restaurants et activités culturelles. Le secteur ouest permet de garder un équilibre entre calme résidentiel et proximité des zones actives. ACCÈS ET TRANSPORTS • Tramway ligne 3 et ligne 5 à proximité• Arrêt de bus ligne 11 à 3 minutes à pied• Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes• Gare Sud de France à environ 25 minutes• Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 25 minutes en voiture• Accès rapide aux axes routiers principaux• Pistes cyclables vers le centre-ville INFORMATIONS LÉGALES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : classe énergie C (176 kWh/m²/an)Classe climat : A (5 kg CO?/m²/an)Estimation des coûts énergétiques : entre 1 140 € et 1 630 € par anDiagnostic valable jusqu’au 02/11/2035 Ce bien correspond à un projet de résidence principale pour une famille ou un premier achat avec extérieur, dans un secteur connecté mais calme. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison avec piscine dans un secteur recherché de Montpellier. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus. Dossier n° GVMA1440009511 - Mandat n° 7803 maison montpellier la martelle - maison montpellier ouest - maison avec piscine montpellier - maison familiale montpellier - tram ligne 3 montpellier - tram ligne 5 montpellier - bus ligne 11 montpellier - maison avec garage montpellier - agriparc des bouisses - parc fontcolombe - montpellier village immobilier