Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 76 m² Montpellier

APPARTEMENT T4 LUMINEUX AVEC BALCON ET CAVE – MONTPELLIER CENTRE-VILLE Cet appartement T4 de 76 m² habitables se situe à Montpellier, au cœur du centre-ville, dans un environnement pratique à 7 minutes du centre historique de Montpellier, dans le quartier des Arceaux. Ce bien propose une organisation fluide adaptée à une vie quotidienne confortable pour un prix de vente de 240 000 €. Dès l’entrée, l’appartement propose une distribution optimisée avec des espaces clairement définis. La pièce de vie se compose d’un salon et d’une salle à manger, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à une orientation nord-sud qui favorise un ensoleillement régulier tout au long de la journée. Cet espace central offre un cadre agréable pour les moments du quotidien. La cuisine indépendante permet une utilisation fonctionnelle, avec une organisation adaptée pour cuisiner facilement tout en conservant une séparation des espaces. L’espace nuit se compose de trois chambres, offrant des possibilités d’aménagement variées : chambres d’enfants, bureau ou espace de télétravail. Un dressing vient compléter cet ensemble, facilitant le rangement. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé assurent le confort d’utilisation au quotidien. L’appartement bénéficie d’un bon état général, permettant une installation rapide sans travaux majeurs. À l’extérieur, un balcon prolonge la pièce de vie et permet de profiter d’un espace extérieur en centre-ville, avec une vue dégagée et un environnement calme. Une cave complète le bien et apporte un espace de stockage supplémentaire. Situé au 1er étage sur 4, dans un immeuble construit en 1974, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie urbain équilibré, avec une proximité immédiate des commodités. Ce bien correspond à un projet de résidence principale pour un primo-accédant ou une famille, mais également à un investissement locatif grâce à sa configuration en trois chambres et sa localisation centrale. LES PLUS DU BIEN : Appartement lumineux et traversant Organisation fonctionnelle Trois chambres Dressing indépendant Balcon avec vue dégagée Cave Appartement rénové et entretenu Climatisation Environnement calme Centre-ville de Montpellier Situation géographique : Le secteur permet de rejoindre rapidement les commerces de proximité, les transports en commun et les infrastructures du centre-ville de Montpellier, facilitant les déplacements quotidiens sans dépendre systématiquement de la voiture. Le parc du Peyrou se trouve à 5 minutes à pied du logement pour vos sorties en plein air. La station de tramway des Arceaux (ligne 4) et les arrêts de bus de la TaM restent accessibles en moins de 5 minutes de marche. Pour les déplacements nationaux et internationaux, la gare de Montpellier Saint-Roch se situe à 10 minutes en tramway, la gare de Montpellier Sud de France à 20 minutes en voiture, et l'aéroport de Montpellier-Méditerranée à 25 minutes de route. Le réseau de pistes cyclables de la métropole passe au pied du quartier. Les familles bénéficient de la présence de la maternelle et de l'école primaire de secteur à 4 minutes à pied, du collège à 8 minutes de marche et du lycée à 12 minutes à pied. Informations techniques obligatoires : Type de bien : appartement T4 Surface habitable : 76 m² Étage : 1er sur 4 Année de construction : 1974 État : bon état Chauffage individuel électrique et gaz Climatisation existante DPE : classe énergétique C GES : classe D Bien soumis au statut de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Avis aux collègues professionnels de l'immobilier : nous sommes totalement ouverts à la pratique de l'inter-agence pour ce bien, n'hésitez pas à nous contacter pour vos clients qualifiés. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle. Contactez : Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289 EI) au 06 07 28 06 57 Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77 Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 09 44 Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541) au +33 7 89 09 74 06 (multilingual service) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Sinon, vous pouvez également contacter : Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 90 63 Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 40 68 59 Rappel du numéro de référence annonce : DEVAP1330009704 - 8040