Immeuble à vendre 204.59 m² Montpellier

Opportunité d'investissement locatif clé en main à Montpellier (secteur Lemasson / Croix d'Argent) : un ensemble de 8 appartements situés au sein d'une petite copropriété à taille humaine de 10 lots seulement (les 2 autres lots de la copropriété étant un garage et un T2). Intégralement loués, ces 8 lots offrent un rendement à deux chiffres exceptionnel et un cash-flow immédiat dès la signature. Le bien (8 lots à la vente) La surface habitable totale développée est de 204,59 m², répartie en 8 logements optimisés, tous occupés : Au rez-de-chaussée Lot n°1 : appartement T3 de 57,31 m², loué 634,59 € HC soit 734,59 € CC Lot n°2 : appartement T2 de 30,82 m², loué 602,90 € HC soit 612,90 € CC Au 1er étage Lot n°3 : studio de 17,22 m², loué 420,00 € HC soit 480,00 € CC Lot n°4 : studio de 19,79 m², loué 423,06 € HC soit 483,06 € CC Lot n°5 : studio de 12,91 m², loué 424,83 € HC soit 475,83 € CC Lot n°6 : studio de 20,76 m², loué 420,00 € HC soit 480,00 € CC Lot n°7 : studio de 16,76 m², loué 424,83 € HC soit 476,83 € CC Lot n°8 : appartement T2 de 29,02 m², loué 501,06 € HC soit 581,06 € CC Équipements & Performance énergétique Rénovation et division réalisées récemment (2023-2024). 100 % Électrique (aucun gaz) : chauffage et climatisation assurés par des pompes à chaleur air/air individuelles (climatisation réversible) et production d'eau chaude par ballons électriques. DPE performant (mixte D et C) : excellente maîtrise énergétique garantissant une parfaite conformité réglementaire, sans aucune contrainte d'interdiction de louer. Stabilité locative & Présentation visuelle Grande fidélité des occupants : gage de sérénité pour l'acquéreur, plusieurs locataires sont en place depuis très longtemps, témoignant du confort des logements et de la tranquillité du secteur. Transparence sur le reportage photo : afin de respecter la tranquillité des locataires historiques en place, les visuels présentés se concentrent uniquement sur les lots les plus récemment remis en location. L'ensemble des logements est entretenu dans le même esprit de rénovation globale. Atouts & Potentiel de valorisation Petite copropriété : résidence de 10 lots seulement, dont vous détenez la quasi-totalité (8 lots d'habitation). Sécurité locative & cash-flow immédiat : 100 % des 8 lots sont loués sous baux nus, assurant des revenus réguliers dès l'acquisition. Flexibilité de revente : les lots étant déjà individualisés au sein de la copropriété, une revente ultérieure à la découpe (appartement par appartement) est facilitée (prix moyen constaté à l'unité dans le secteur autour de 3 400 €/m²). Performance financière Loyers encaissés : 3 851,27 € HC / mois, soit 46 215 € HC / an Loyers charges comprises : 4 324,27 € CC / mois, soit 51 891 € CC / an Prix affiché : 430 000 € FAI, soit environ 2 100 €/m², très en dessous du marché à l'unité Rentabilité brute : 10,7 % brutTaxe foncière de 5 400 € Localisation Idéalement situé au 1 rue des Fourbisseurs à Montpellier (34070), quartier Lemasson (proche Croix d'Argent). Un secteur résidentiel prisé et bien desservi, garantissant une forte tension locative et l'absence de vacance. Commercialisation Bien proposé au réseau d'investisseurs qualifiés Oqoro, en off-market. Prix : 430 000 € FAI (honoraires Oqoro inclus)