Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84.24 m² Montpellier

À VENDRE, Montpellier, Croix d'Argent, DERNIER ÉTAGE, appartement T4 de 84,24 m² avec terrasse de 50 m². Emplacement privilégié dans un environnement paisible et intimiste au fond d'une impasse, à quelques mètres seulement du tramway, lignes de bus, des commerces et supermarchés, de la clinique Saint-Roch et cabinets médicaux, des établissements scolaires et des axes routiers. Au sein de la résidence récente 'Lis et Léa' livrée en 2023, à taille humaine de deux étages uniquement, aux normes PMR, BBC, RE2020 et encore sous garantie décennale. Maison B. vous présente au dernier étage avec ascenseur, ce magnifique appartement 4 pièces de 84,24 m² loi carrez composé d'un couloir avec placard intégré, deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau attenante et dressing, une salle de bains fonctionnelle avec espace buanderie et rangement, un w.c. séparé. Côté jour, un salon salle à manger en angle de 31,95 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée au mobilier sur mesure et électroménager de qualité. A l'extérieur, une terrasse en L de 50 m² accessible par chacune des pièces, exposée Ouest, face à la nature avec vue imprenable sur la verdure, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Prestations et finitions haut de gamme : carrelage, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques centralisés, stores bannes motorisés avec capteur de vent, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, isolation phonique intérieure renforcée, chauffage/eau chaude individuels électriques, fibre optique. Profitez des plus de cette résidence : jardins et potager collectif, toit végétalisé, bibliothèque partagée, trois grands locaux à vélos sécurisés, caméras vidéosurveillance, digicode, interphone, visiophone. Possibilité d'acquérir ou louer en sus un double garage box motorisé et électrifié au sous-sol. Bien soumis au statut juridique de la copropriété comprenant 53 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 2 390,20 €. Aucune en cours menée sur le fondement des articles 29-1 et 29-1 A de la loi 65-557 de la loi du 10 juillet 1965 et l'article L 615 6 CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 528 € / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 2 358 €. Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Alice ASTORI, agent commercial (RSAC Montpellier au n° 943302901). Côté extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse couverte de 15 m², véritable prolongement du séjour, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Sans vis-à-vis direct, elle offre une agréable vue dégagée sur les espaces paysagers de la résidence, dans un environnement calme et verdoyant.