Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.08 m² Montpellier

LUMINEUX – TRAVERSANT – CALME – LOGGIA – CLIMATISÉ – 2 CHAMBRES – SÉCURISÉ – PARKING – ÉCOLES – TRANSPORTS – COMMERCES Découvrez ce charmant appartement T3 d’environ 71 m², situé au deuxième étage d’une résidence sécurisée très bien entretenue. Traversant et exposé nord-sud, il bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et serein. L’entrée, fonctionnelle et bien agencée, distribue un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 5 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur protégé en toute saison. La cuisine séparée. La partie nuit se compose de deux belles chambres, calmes et confortables, ainsi qu’une salle d’eau moderne et une toilette indépendante. L’ensemble est en excellent état, ne nécessitant aucuns travaux. Les prestations de qualité — climatisation, menuiseries PVC triple vitrage — garantissent confort thermique et acoustique. Un cellier privatif d’environ 12 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage très appréciable. Un garage box fermé est disponible en supplément. La résidence propose également de nombreuses places de stationnement libres, facilitant le quotidien des résidents et de leurs visiteurs. Un appartement idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif serein, avec un rendement estimé autour de 6 %. Les plus du bien Appartement traversant, lumineux et parfaitement entretenu Loggia de 5 m² Climatisation + triple vitrage Deux chambres confortables Salle d’eau + toilette indépendante Cellier privatif Garage box fermé en option Résidence calme, sécurisée et entourée de verdure Stationnement libre dans la copropriété Situé à Montpellier, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique. Les commerces, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien se trouvent à quelques minutes à pied. La ligne 3 du tramway permet de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes et dessert les principaux quartiers de l’ouest à l’est de Montpellier. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre de transport, avec des arrêts situés à proximité immédiate de la résidence. Accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements vers les plages, l’autoroute A9 ou les communes voisines. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Natalia Jimenez au 06.99.94.70.31 ou Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448 – Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.. montpellier – Alco - appartement t3 - loggia - calme - résidence sécurisée - cellier - garage - tramway - croix d’argent - prés d’arènes - mas drevon - lemasson - bagatelle - ovalie - parc montcalm