Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 33.7 m² Montpellier

Appartement T2 de 33,7 m² situé au sein d'une résidence étudiante récente (2013), sécurisée et très bien entretenue, au cœur du nord de Montpellier. Espace de vie lumineux avec kitchenette entièrement équipée Coin nuit séparé Salle d'eau avec WC Terrasse privative de 11,4 m² exposée plein sud Parking privatif en sous-sol . INVESTISSEMENT LMNP SÉCURISÉ - Bail commercial en LMNP : revenus locatifs garantis sans gestion locative directe - Fiscalité avantageuse : amortissement du bien, récupération de TVA possible - Faibles charges de copropriété - Forte demande locative étudiante, quartier en expansion - Idéal premier investissement locatif meublé ou diversification de patrimoine . SERVICES DE LA RÉSIDENCE WiFi inclus dans les charges Accueil sur place Vidéosurveillance 24h/24 Accès sécurisé par badge Vigik Local à vélos Laverie en résidence . LOCALISATION & TRANSPORTS - Montpellier Nord – à proximité immédiate : Facultés, universités et grandes écoles (quartiers Hôpitaux-Facultés, Euro médecine) Commerces de proximité (superettes, services) Arrêts tramway et bus à portée à pied Accès rapide autoroute A75 Quartiers voisins : Euro médecine, Malbosc, Les Cévennes Montpellier, 8e ville de France, est reconnue pour sa qualité de vie méditerranéenne, son dynamisme économique et sa très forte densité étudiante (plus de 70 000 étudiants). Un marché locatif parmi les plus solides de France. . DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES - DPE : B (97 kWh/m²/an) — excellent - GES : A (2 kgCO?/m²/an) — optimal - Charges énergétiques annuelles estimées : 340 € à 520 € (réf. 2021) - Diagnostics réalisés le 28/11/2024 . CONTACT Jean-Pascal Graille – 06.95.52.27.50 Natalia Jimenez : 06 99 94 70 31 Agent immobilier – RSAC 929 004 448 – RSAC 892 277 252 Disponible pour visites et renseignements . INFORMATIONS LÉGALES Prix de vente : 87 000 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement LMNP Montpellier | T2 meublé étudiant | résidence services Montpellier Nord | investissement locatif garanti | bail commercial LMNP | appartement proche faculté Montpellier | T2 terrasse parking Montpellier | Euro médecine Malbosc Hôpitaux-Facultés | premier investissement LMNP | pied-à-terre Montpellier Nord