Maison à vendre 9 pièces • 8 chambres • 177 m² Montpellier

Sur l'axe prisé de la Route de Lodève (quartier Celleneuve), venez découvrir cette vaste maison d'habitation offrant de très beaux volumes répartis sur 4 niveaux. Actuellement louée à 1 812 € charges comprises (dont 50 € de charges, soit 1 762 € HC), ce bien génère des revenus locatifs stables, idéale pour un investissement patrimonial de qualité. Composition de la maison : Sous-sol aménagé : Un garage pratique, un dégagement, deux chambres, une salle d'eau fonctionnelle, un W.C. séparé et de nombreux espaces de rangement (deux placards). 1er étage (Rez-de-chaussée surélevé) : Un espace de vie convivial comprenant un grand séjour lumineux, une cuisine séparée avec son arrière-cuisine très pratique, une chambre, un dégagement et un W.C. 2ème étage : L'espace nuit principal, composé d'un palier desservant trois belles chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint), une salle de bains et un W.C. Combles aménagés : Un vaste espace supplémentaire avec un dégagement, deux chambres sous pente et une salle d'eau. Les petits plus qui font la différence : Bien vendu meublé (cuisine équipée, salles d'eau et chambres aménagées. Maison climatisée (équipements installés récemment aux différents niveaux). Extérieurs agréables et sécurisés (portail motorisé, allée végétalisée avec pergola, palmier). DPE de classe C (131 kWh/m².an) : bonne performance énergétique, rare pour ce type de bien, vous assurant d'être à l'abri des futures interdictions de louer. L'immeuble est notamment équipé de fenêtres double vitrage PVC, isolation phonique et d'une chaudière gaz récente Revenus locatifs : 21 744 € CC / an (dont 600 € de charges). Localisation stratégique : Proche des transports en commun (Tramway à moins de 500m), des commerces et accès rapide aux axes routiers majeurs. Ce bien présente un agencement optimal pour de la colocation ou pour une grande famille, assurant ainsi une forte demande locative. Vous êtes investisseur à la recherche d'un bien clé en main avec un emplacement de choix ? Cette maison est faite pour vous ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché montpelliérain.