Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 277 m² Montpellier

MAISON-CENTRE-VILLE-MONTPELLIER-CHAMBRES-DHOTES-PISCINE-PATIO-CALME-SUITES-PARENTALES-TRANSPORTS Cette maison de ville de 8 pièces développe 271 m² habitables et se situe à environ 7 minutes du centre historique de Montpellier, dans un secteur résidentiel recherché du nord de la ville. Son emplacement permet un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires, aux transports en commun et aux principaux axes, tout en conservant un environnement calme. Implantée en fond d’impasse privée, la maison bénéficie d’un cadre préservé, à l’écart des nuisances, rare à cette distance du centre-ville. L’ensemble s’organise autour d’un patio végétalisé qui structure les volumes et apporte lumière, intimité et respiration à tous les niveaux. Le rez-de-chaussée constitue aujourd’hui une unité indépendante exploitée en chambres d’hôtes. Cette partie basse comprend trois suites parentales totalement autonomes, chacune disposant de sa salle d’eau privative. Les espaces sont organisés de manière fluide, avec une salle à manger dédiée et une cuisine indépendante, permettant une exploitation immédiate et fonctionnelle. L’accès à cette partie est indépendant, ce qui permet une séparation claire entre l’activité professionnelle et la partie privée de la maison. Le patio central apporte un cadre agréable aux hôtes, tout en conservant la tranquillité des occupants. Cette configuration permet de poursuivre l’activité existante sans modification ou d’envisager un usage différent selon les besoins. À l’étage, la maison est dédiée à l’espace de vie principal. On y trouve un salon de plus de 41 m², lumineux et traversant, offrant de beaux volumes pour un usage quotidien. La cuisine dinatoire, séparée et équipée, permet de recevoir confortablement. Deux chambres complètent ce niveau ainsi qu’une salle de bain spacieuse, pensée pour un usage familial. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité. Les choix ont été guidés par la recherche de durabilité, de confort et de cohérence avec l’architecture existante. Les sols, les menuiseries, les pièces d’eau et les équipements techniques ont été repris pour offrir un cadre de vie fonctionnel, sans travaux à prévoir. À l’extérieur, le jardin aménagé prolonge naturellement les espaces de vie. Il s’articule autour de terrasses adaptées aux différents moments de la journée. La piscine s’intègre dans un environnement végétalisé, apportant un confort d’usage appréciable en cœur de ville. Le patio intérieur reste un élément central de la maison, véritable lien entre intérieur et extérieur. ————————————————————INFORMATIONS ESSENTIELLES : Type de bien : maison individuelleSurface habitable : 271 m²Nombre de pièces : 9Nombre de chambres : 5Nombre de niveaux : 2Prestations : piscine, patio arboré, climatisation, chauffage individuel, terrasses, stationnementPrix : 799 000 € FAI charge vendeurLocalisation : centre-ville de Montpellier, secteur nord, environnement résidentiel calmeUsage actuel : partie basse exploitée en chambres d’hôtes ————————————————————LES PLUS DU BIEN • Partie basse actuellement exploitée en chambres d’hôtes• Trois suites parentales indépendantes avec salles d’eau• Salle à manger et cuisine dédiées à l’activité• Séparation claire entre espace privé et activité professionnelle• Environnement calme en fond d’impasse• Piscine et jardin aménagé en centre-ville• Maison rénovée, sans travaux à prévoir• Stationnement privatif ————————————————————SITUATION GÉOGRAPHIQUE La maison se situe à environ 7 minutes du centre historique de Montpellier, avec un accès rapide aux quartiers Arceaux, Boutonnet et Beaux-Arts. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les services du quotidien. La station de tramway la plus proche permet de rejoindre la gare Montpellier Saint-Roch en moins de 10 minutes. La gare Montpellier Sud de France est accessible en environ 15 minutes en voiture. L’aéroport Montpellier Méditerranée se situe à environ 20 minutes. Les lignes de bus desservent directement le secteur. Les pistes cyclables facilitent les déplacements vers le centre-ville et les pôles universitaires. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont présents à proximité immédiate. Un parc urbain situé à quelques minutes offre un espace vert apprécié pour les promenades et les activités familiales. ————————————————————CONTACT Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle. Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77Marie SANDMARK, multilingue (RSAC 953 030 541) au +33 7 89 then 09 74 06Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au O6 25 puis 40 68 59 Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. ————————————————————Mention à l’attention de nos confrères : inter-agence acceptée, dossier ouvert à la collaboration professionnelle. Référence annonce : Dossier n° AVMA1440009149 – Mandat n° 79078 maison-centre-ville-montpellier maison-chambres-dhotes-montpellier maison-piscine-montpellier maison-patio-montpellier maison-calme-impasse-montpellier