Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Montpellier

Rue du Pioch de Boutonnet, dans le quartier recherché à Montpellier, découvrez cet appartement traversant de type FF4, lumineux et très bien entretenu, offrant de beaux volumes et un agréable cadre de vie à seulement 7 minuyes à pied du tramway arret Aiguelongue ligne 2. Situé au 4eme et dernier étage d’une résidence fermée et bien entretenue, sans ascenseur, il bénéficie d’une exposition sud-ouest et d’une vue dégagée. D’une superficie de 85 m², il se compose d’un double séjour salon / salle à manger de 33 m², de deux chambres avec parquet en bois, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant. De nombreux rangements complètent l’ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse principale exposée à l’est ainsi que d’une loggia fermée attenante à la cuisine, exposée à l’ouest. L’appartement dispose de prestations appréciables : climatisation réversible, chauffage individuel électrique par convecteurs, ballon d’eau chaude neuf, double vitrage et volets roulants électriques. Le sol des pièces de vie est en marbre. Un cellier de 6 m² est vendu avec l’appartement. Le stationnement est libre au sein de la résidence fermée. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. La résidence est bien entretenue et compte seulement deux appartements par palier. Le bien n’a connu qu’un seul propriétaire depuis la construction de l’immeuble. La cuisine n’est pas moderne mais fonctionnelle et bien entretenue, , offrant la possibilité de moderniser l’espace et de personnaliser l’appartement à votre goût. Une troisième chambre peut également être envisagée. Informations financières : Taxe foncière : 2 119 € par an. Charges de copropriété : 133 € par mois, eau comprise. DPE : C. Chauffage individuel. Un espace pour les velos dans la résidence. L’emplacement est un véritable atout : à proximité du tramway, des commerces et de toutes les commodités, dans un quartier particulièrement recherché de Montpellier. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, grâce à son emplacement, sa luminosité et son potentiel d’aménagement.Un appartement traversant, lumineux et bien entretenu, avec terrasse, loggia, cellier et possibilité de garage, à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 07 48 80 89 10. Informations légales : Ce bien est soumis au régime légal des copropriétés. Aucune procédure est en cours, conformément aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ainsi qu’à l'article L.615-6 du Code de la construction et de l’habitation. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce BIEN est proposé à la vente avec des honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Le barème des honoraires est consultable sur le site www.reseau-expertimo.fr.Pour plus d'informations et visites : N'hésitez pas à contacter Pascale Pelegri EI, agent commercial au RSAC n°432561793. Téléphone : 07 48 80 89 10