Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 72 m² Pézenas

À VENDRE - MAISON R + 2 - 5 PIÈCES - 72 M² - JARDIN ET TERRASSE - GARAGE - CŒUR DE PÉZENAS - CHARME ET AUTHENTICITÉ Au cœur des ruelles piétonnes de Pézenas, laissez-vous guider par le charme du centre historique et découvrez cette maison de village pleine de potentiel. Dès le rez-de-chaussée, vous franchissez une entrée accueillante qui vous mène au garage et à un WC indépendant, pratique au quotidien. En montant au premier étage, vous serez séduit par le salon, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine séparée qui invite à créer de délicieux repas. Un dégagement vous conduit naturellement vers l’étage supérieur. Au deuxième étage, un couloir dessert deux pièces pouvant devenir de confortables bureaux ou chambres d’amis, une salle d’eau avec WC et une chambre pleine de caractère, offrant une atmosphère intime et chaleureuse. À l’extérieur, un petit jardin agrémenté d’une terrasse vous promet des instants de détente au soleil, tandis que le garage offre un espace pratique pour le stockage ou vos projets personnels.   Cette maison, pleine d’histoire, nécessite quelques travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et moderniser certains espaces. Mais pour ceux qui aiment les demeures authentiques et l’effervescence du centre historique, elle représente une véritable opportunité. Pour les amoureux de Pézenas ou ceux qui souhaitent s’y installer ponctuellement, cette maison peut devenir un charmant pied-à-terre au cœur de la ville, idéal pour profiter de la vie locale et des marchés pittoresques. Elle offre également un potentiel intéressant pour de la location courte durée, permettant de combiner plaisir d’habiter et rentabilité, tout en restant au centre de l’animation culturelle et touristique de la région.   Atouts principaux : Emplacement privilégié dans le centre historique et rues piétonnes Petit jardin avec terrasse pour profiter de l’extérieur Garage pratique pour stockage Potentiel pour pied-à-terre ou location courte durée Autres informations : DPE : D – GES : D Taxe foncière : 61€ (propriétaire exonérée) N’hésitez pas à revenir vers moi pour organiser une visite pleine de charme ! Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Mail : fabre-salome@abithea.fr I Tél : 06 10 61 43 56   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.f