Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 105 m² Mauguio

Une adresse confidentielle entre horizon marin et douceur méditerranéenne Au coeur d'un environnement naturel préservé, à seulement quelques mètres de la plage qui se trouve de l'autre côté de la rue, cette villa contemporaine en triplex, rare à la vente, incarne l'art de vivre méditerranéen dans ce qu'il a de plus noble. Nichée dans une résidence intimiste à l'architecture épurée, elle offre une alliance parfaite entre élégance et confort moderne. Volumes raffinés et lumière omniprésente - Niveau jardin - Suite privée ou studio indépendant L'entrée discrète s'ouvre sur une chambre spacieuse avec salle d'eau et toilettes privatives, prolongée par un jardin paysagé de 40,40 m². Un espace idéal pour accueillir des invités, exercer une activité libérale ou profiter d'une suite en rez-de-jardin. - Niveau réception - Traversée de lumière et terrasse ensoleillée L'étage principal dévoile une pièce de vie traversante nord-sud, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. La terrasse plein sud invite aux instants de convivialité en famille ou entre amis, dans un cadre privilégié. - Niveau nuit - Deux suites intimes avec vues Le dernier étage accueille deux suites élégantes avec salles d'eau privatives : - L'une tournée vers le sud avec balcon vue mer, espace bureau ou coiffeuse, et rangements intégrés. - L'autre orientée nord avec une vue imprenable sur le Pic Saint-Loup, agrémentée d'un dressing spacieux. Les toilettes séparées renforcent l'indépendance et le confort de ce niveau. Confort absolu et finitions sur mesure - Climatisation gainable discrète et performante - Garage fermé avec prise pour véhicule électrique et place de stationnement privative - Matériaux haut de gamme - Certification énergétique conforme aux normes les plus récentes - Résidence à taille humaine, sécurisée, dans un environnement apaisé - Livraison imminente   Pour un art de vivre entre mer et nature Cette villa s'adresse aux amateurs de biens rares, en quête d'un refuge élégant en bord de mer, dans une station balnéaire prisée, à l'année ou en villégiature. Son emplacement exceptionnel, sa vue mer, ses volumes lumineux et sa conception soignée en font une opportunité patrimoniale précieuse. Un bien unique, pour une clientèle exigeante et sensible à l'harmonie entre architecture, lumière et paysage. Dossier sur demande Visites privées sur rendez-vous uniquement. Livraison : 2T 2025 CARNON PLAGE - MAUGUIO   Investir dans le neuf, c'est aussi bénéficier de nombreux avantages : - Des frais de notaire réduits - Le Prêt à Taux Zéro (sous conditions d'éligibilité) - Toutes les garanties légales du neuf - Un accompagnement personnalisé, sans frais supplémentaires - Prix direct promoteur     Société immatriculée au RCS de Montpellier/Professionnel inscrit à l'ORIAS en qualité de COBSP, COA, n°15002259 - détenteur de la CJA et de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces sans détention de fonds n° CPI 3402 2018 000030 845 - Responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes, souscrite auprès de la compagnie AIG Europe S.A n° RD01690548U. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr