Appartement à vendre 3 pièces • 3 chambres • 67 m² Mauguio

Idéalement situé à Carnon, entre la plage et le port, cet appartement de type T3 traversant avec coin cabine bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, en première ligne sur le port et en 3ème ligne mer. Un cadre de vie privilégié où se mêlent vue sur les bateaux, horizon marin et proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du port. Situé au 4? étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et accès PMR, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle et ses vues dégagées. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et parfaitement agencé comprenant : • Une cuisine américaine entièrement meublée et équipée, ouverte sur un salon – séjour lumineux • Une terrasse d’environ 8 m², véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une magnifique vue sur la mer L’espace nuit se compose de : • Une chambre avec vue mer, propice à des réveils face à l’horizon • Une seconde chambre avec une vue dégagée sur le port et ses bateaux • Un coin cabine spacieux, idéal pour un bureau, un dressing ou un espace couchage supplémentaire L’appartement dispose également : • D’une élégante salle d’eau rénovée • D’un WC séparé Ce bien a fait l’objet d’une rénovation de qualité, offrant confort et sécurité : Porte blindée isolante de marque Fichet ( haut de gamme )  Menuiserie aluminium haut de gamme Technal et vitrage 24 mm et vitrage faible emissivite  Volets avec motorisation Somfy Professionnelle : Commande individuelle , centralisation et télécommande  Placards Kazed en verre blanc poli  Traversant et baigné de lumière, cet appartement est présenté dans un excellent état général. Les façade de la copropriété viennent d’être faites. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, vues exceptionnelles et prestations soignées. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité. Possibilité d’achat en sus d’un garage et/ou d’un parking. Charges annuelles :3264 € avec l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage inclus. Nombre de lots dans la copropriété : 73 .Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE en C. A visiter sans tarder ! Coup de cœur assuré !