Villa à vendre 6 pièces • 5 chambres • 215 m² Mauguio

L’art de vivre méditerranéen dans un écrin de 215 m² de surface utile Située dans un environnement privilégié à Mauguio, cette propriété de 6 pièces allie élégance architecturale et fonctionnalité. Avec ses 181 m² habitables et une surface utile totale de 215 m², elle offre des volumes généreux et une luminosité omniprésente, idéale pour une vie de famille épanouie. Des volumes intérieurs magistraux Le parcours commence par une réception aux belles dimensions, où chaque espace a été pensé pour le confort : La Pièce de Vie : Un séjour de 45 m², véritable cœur de la maison, ouvert sur l'extérieur. La Cuisine : Un espace dînatoire indépendant de 23 m², entièrement aménagé pour les passionnés de gastronomie. La baie à galandage permet un accès direct sur la grande terrasse extérieure et le barbecue, art de vivre méditerranéen oblige. Le Garage : Un espace de 22 m² parfaitement intégré, complétant les prestations pratiques de la villa. Un espace nuit conçu pour l'intimité La villa dispose de 5 chambres spacieuses, offrant un confort absolu pour les hôtes et la famille : dont deux suites privatives équipées de leur propre salle d’eau. L'espace nuit : Réparti pour préserver l'intimité de chacun, il se compose de chambres généreuses offrant de multiples possibilités : suites parentales, chambres d'enfants ou espace de télétravail inspirant. Des volumes optimisés pour le rangement et la sérénité. Un extérieur dédié à la détente Le jardin, véritable prolongement de l'espace intérieur, vous invite à la déconnexion : La Piscine : Un bassin de 8 m x 4 m, idéal pour les journées ensoleillées. Forage La Terrasse : Un espace de réception extérieur parfaitement exposé pour vos soirées d'été. Un jardin paysager offrant un cadre verdoyant et intimiste. un Olivier majestueux vous accueille dès l'entrée L’Avis de l’Expert 'Ce qui frappe dans cette propriété, c'est l'équilibre parfait entre ses dimensions généreuses (181 m²) et la fluidité de son agencement. C'est une maison qui 'respire', idéale pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis entre vie citadine et quiétude méditerranéenne.' Synthèse des surfaces (Données techniques) Surface terrain : 553m2 Surface habitable : 181 m² Surface utile : 215 m² Pièces : 6 (dont 5 chambres : 15.75m2 -14.77m2 -14.77m2 -13.02m2 -9.84m2 ) Séjour : 44.97 m² | Cuisine : 23.44 m² Annexes : Garage de 22 m², Atelier de 12.57m2, Arrière cuisine de 6.60m2, Hall d'entrée de 12.54m2 Extérieur : Piscine 8x4m et terrasse aménagée. Forage Localisation & Cadre de vie Vivre à Mauguio, c'est choisir l'équilibre entre la vie de village dynamique (marché local, commerces de proximité) et la connectivité immédiate. À seulement quelques minutes de l'Aéroport Montpellier Méditerranée, de la gare Sud de France et des plages du littoral, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique et convoité. Choisir cette maison c'est choisir le mode de vie et la qualité de vie du Sud ! Année de construction 2002 Diagnostic énergétique réalisé le 21/01/2026 : Consommation énergie primaire: 74 Kwh/m2/an Consommation énergie finale: 39.00 Kwh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1602€ et 2169€ sur les années 2021, 2022, 2023 Pour découvrir ce bien d'exception, contactez-moi : Pascale MAGAND (RSAC 894 101 229) 06 29 98 33 77 pascale.magand@gb-immobilier.com