Appartement à vendre 6 pièces • 3 chambres • 109 m² Mauguio

Idéalement situé en 2ème ligne de mer, à quelques pas de la plage, du port et de l'ensemble des commerces, découvrez ce bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet appartement traversant, bénéficiant de deux entrées indépendantes, est actuellement configuré en deux logements communicants : un appartement de type T2, un appartement de type T3. Cette disposition permet aussi bien un projet familial qu'un investissement locatif, ou encore une activité mixte. L'entrée située sur l'avenue Grassion Cibrand offre également la possibilité d'envisager une activité commerciale ou libérale, sous réserve des autorisations administratives et du règlement de copropriété. Vous profiterez de deux agréables terrasses : une vaste terrasse d'environ 40 m², équipée d'une véranda , idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année ; une seconde terrasse arborée d'environ 10 m², offrant un espace intime et paisible. Le bien se situe dans une petite copropriété de seulement trois lots à usages d'habitation avec un syndic bénévole, garantissant de très faibles charges. Calme, lumineux et particulièrement agréable à vivre, ce bien saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un logement évolutif. Les espaces peuvent être réorganisés selon vos envies et vos besoins afin de créer une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 492 € / an Charges de copropriété : environ 30 € / an Syndic bénévole Un bien aux multiples possibilités, dans un emplacement privilégié entre mer, port et commerces. Opportunité à saisir pour en profiter toute l’année. Contact : 07 67 97 94 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est soumis au régime légal des copropriétés. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. L'appartement fait partie d'une copropriété de 3 lots à usages d'habitations . Ce bien vous est présenté honoraires TTC inclus, à la charge du vendeur Le barème des honoraires est consultable sur le site www.reseau-expertimo.fr. Pascale Pelegri EI, agent commercial, RSAC n° 432561793. Contact : 07 67 97 94 44.