Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87 m2 Aniane
Prix au m² : 3 851 € / m²
Référence VM31-2025
Description du bien
Dans la jolie et dynamique commune d'ANIANE, à vendre grande maison d'habitation sur une parcelle de 444 m², qui se compose de deux appartements indépendants, dont un actuellement libre : Au rez-de-chaussée : un appartement de type T3 de 68m² avec un garage de 20m² et grande terrasse, qui dispose d'une entrée de 5,6 m², d'une cuisine indépendante équipée de 12m², de deux chambres de 14 et 12 m², WC, une salle d'eau. Ce logement est à ce jour loué 775€ mensuels, avec une partie du jardin. Au 1er étage : un appartement de typeT4 de 87m² qui vient d'être entièrement rénové, avec l'autre partie du jardin sur lequel est installé un cabanon permettant 11m² de stockage. Ce logement propose une entrée de 12 m², une cuisine équipée indépendante de 12,5 m², un salon de 20 m² avec grand balcon, 3 chambres dont deux avec placards, un WC et une salle d'eau. Le logement est actuellement libre et son l loyer mensuel était de 850€ . Les deux logements sont très lumineux et équipés de climatisation réversible, bénéficient de l'eau du Canal de Gignac pour l'arrosage des jardins. Quartier calme et proche du centre du village et de ses commodités (commerces, écoles, poste, etc...) et 5 mn de l'accès autoroute et de mn du Pont du Diable pour vos baignades estivales. Excellente opportunité pour une habitation principale pouvant être financée en partie par un rendement locatif immédiat ou pour un investissement locatif sans travaux ! N'hésitez pas à contacter Jean-François SOULIER commercial chez SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à GIGNAC ou ANIANE pour toute visite.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 87 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 444 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Environnement quartier très calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Aniane à Aniane
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 851 € / m²
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Taxe foncière
2 520 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
110 188 €
