Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 166 m² Boisseron

VILLA – PLAIN-PIED – PISCINE – GRAND TERRAIN – SUITE – CLIM RÉVERSIBLE – TERRASSES – CARPORT – BOISSERON – SUD OCCITANIE   Cette villa d’architecte de 166 m², installée sur un terrain paysager de 1 625 m², se situe à Boisseron, au sud de l’Occitanie, à 3 km de Sommières et 11 km de Lunel. Le plan de plain-pied et les larges baies vitrées créent une continuité naturelle entre l’intérieur et les terrasses en pierre qui entourent la piscine de 10 m x 5 m. L’ensemble propose un cadre de vie fluide, pensé pour profiter de l’extérieur à toute période de l’année. Le séjour occupe le cœur de la maison. Le salon, organisé autour d’une cheminée contemporaine, se prolonge vers l’espace salle à manger et la cuisine américaine sur-mesure. Les ouvertures vers les terrasses apportent une lumière constante. La pièce principale reste lisible et conviviale, avec la possibilité de circuler aisément vers l’extérieur pour partager repas ou moments de détente près de la piscine. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite ayant un accès direct au jardin. La salle de bains associe une baignoire et un plan vasque structuré. Une salle d’eau indépendante complète cet espace. Les rangements intégrés assurent un usage fonctionnel. La disposition générale permet de vivre confortablement sans perte de surface. Les prestations visibles sur les photos confirment la qualité du bien : piscine rectangulaire, terrasses dépassant 200 m², deux pergolas bioclimatiques, cuisine d’été équipée, coin repas ombragé, salon extérieur, climatisation réversible, carport et matériaux cohérents avec une utilisation quotidienne. Les finitions intérieures et extérieures apportent une vraie continuité entre les différents espaces. Prix : 830 000 € FAI, charge vendeur. Dossier n° 3427220479 – Mandat n° 76638.   LES PLUS DU BIEN   Vie dedans-dehors grâce aux grandes ouvertures et à la surface importante des terrasses. Suite qui s’ouvre directement sur le jardin. Piscine de 10 m x 5 m avec plages en pierre naturelle. Deux pergolas bioclimatiques créant des zones ombragées modulables. Cuisine d’été équipée et espaces extérieurs adaptés aux réceptions. Terrain de 1 625 m² paysagé, arboré et facile d’entretien. Carport, climatisation réversible, cheminée, nombreux rangements. Volumes internes organisés pour un usage quotidien confortable.   CONTEXTE DE VIE ET ENVIRONNEMENT LOCAL Le quartier offre un environnement calme et résidentiel, proche des espaces naturels. Le parc sportif de Boisseron se trouve facilement accessible et propose tennis, aire de jeux, stade, boulodrome et voie verte cyclable reliant plusieurs villages du secteur. La maternelle et l’école primaire se situent à proximité dans le village. Les collèges et lycées se trouvent à Sommières ou Lunel, accessibles en environ 10 minutes. Le centre de Sommières, à 3 km, propose commerces, marché, services médicaux et restaurants. Lunel, à 11 km, complète l’offre avec sa gare, ses zones commerciales et ses structures administratives. Le secteur bénéficie d’un environnement vert marqué par les bois, les vignobles et les chemins de promenade.   SITUATION GÉOGRAPHIQUE ÉLARGIE Boisseron se situe à environ 30 minutes du centre historique de Montpellier et à environ 30 minutes du centre historique de Nîmes. Cette position centrale offre un accès rapide aux pôles d’activités, aux universités, aux événements culturels et aux zones touristiques. Les plages du littoral, comme La Grande-Motte ou Le Grau-du-Roi, se trouvent à environ 30 minutes également. Le cadre de vie de la région sud-occitane reste recherché pour son climat, ses paysages et sa diversité culturelle.   ACCÈS ET TRANSPORTS La gare de Lunel, à environ 10 km, assure des liaisons vers Montpellier, Nîmes, Avignon ou Marseille. L’aéroport de Montpellier Méditerranée se situe à environ 25 minutes en voiture. Les axes D610, D24 et l’A9 permettent de rejoindre rapidement les principales communes du département. La voie verte proche du parc sportif offre une circulation sécurisée pour vélos et piétons. Le secteur n’est pas desservi par le tramway, mais les bus régionaux assurent des connexions vers les pôles alentours.   DIAGNOSTICS ET INFORMATIONS OBLIGATOIRES DPE : classe C – 144 kWhEP/m²/an. GES : classe C – 28 kgCO?/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 830 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.   OPEN INTER-AGENCE À l’attention de mes collègues professionnels : inter-agence ouverte.   NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE D'UNE MAISON DE QUALITÉ. CONTACTS (Disponible 7 jours sur 7, SMS recommandé en cas d’indisponibilité)- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) – 06 73 49 65 77- Marie SANDMARK (multilingue) – +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541)   villa-boisseron – piscine-boisseron – terrasse-boisseron – sud-occitanie – proche-sommieres – proche-lunel – plane-pied – calme-boisseron – accès-montpellier – voie-verte-boisseron