Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Castelnau-le-Lez

CASTELNAU-LE-LEZ  - Maison de Ville T3 Style Industriel | Terrasse 30 m²  MAISON-DE-VILLE · STYLE-INDUSTRIEL · TERRASSE-30M² · TOIT-CATHÉDRALE · CENTRE-VILLE · PROCHE-TRAMWAY · BUREAU-TÉLÉTRAVAIL · COEUR-DE-VILLE · CASTELNAU-LE-LEZ-34 · PROCHE-MONTPELLIER · INVESTISSEMENT · CACHET-AFFIRMÉVous cherchez une maison de ville au cachet unique, alliant le calme d'un cocon contemporain et l'immédiate proximité d'une vie urbaine animée ? Maison de ville T3 au style industriel affirmé, 2 chambres, terrasse de 30 m² , volumes cathédrale. Située en plein cœur historique de Castelnau-le-Lez, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du tramway. Aux portes de Montpellier, Castelnau-le-Lez cultive ce rare équilibre entre une identité historique préservée et une connexion parfaite à la métropole. Idéale en résidence principale pour un couple d’actifs, une petite famille ou pour un investisseur en quête d'un bien fortement différenciant sur un secteur très recherché. Dès le seuil franchi, le ton est donné : le style industriel marque profondément l’identité du lieu. La pièce de vie ouverte et baignée de lumière se structure autour d’une cuisine sur mesure, parfaitement intégrée au salon-séjour. Un espace bureau s’inscrit naturellement dans la continuité, idéal pour le télétravail, tandis qu’une arrière-cuisine/buanderie vient optimiser les rangements au quotidien. Le volume intérieur prend toute sa dimension à l'étage. L'escalier s'élance sous un majestueux toit cathédrale qui apporte une superbe sensation de profondeur, de hauteur sous plafond et un caractère architectural indéniable. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses , d’une salle de bain confortable et bien agencée, et de deux WC indépendants. Dehors, la terrasse de 30 m² prolonge naturellement la maison. Véritable pièce de vie extérieure, elle devient le théâtre idéal pour vos repas d'été, vos moments de détente ou pour recevoir vos proches au calme, en plein centre-ville. Côté technique et économies d'énergie, les prestations sont au rendez-vous avec d'excellentes performances. Vous profitez d'un confort immédiat, sans aucuns travaux à prévoir, avec des dépenses annuelles d'énergie particulièrement maîtrisées. Vivre ici, c'est adopter un mode de vie « tout à pied ». Le cœur de ville s'articule autour de la place de la Liberté et de ses 350 enseignes. Profitez de la richesse des Halles du Verger avec leur marché de producteurs locaux et leur bar-restaurant convivial, ou évadez-vous le temps d'une promenade dans les parcs de la commune et sur les bords verdoyants du Lez. Une cité chargée d'histoire, de son passé antique jusqu'à sa Glacière du XVIIIe siècle classée monument historique. Tramway ligne 2 à quelques minutes à pied (Montpellier centre en moins de 10 min) · Accès rapide aux axes routiers, gares TGV et pôle d'activités de la métropole. Pour organiser une visite : contactez votre conseillère Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44 (RSAC 901 982 553)Agence Guylène Bergé Immobilier | Ouvert à l’inter-agence. Prix de vente : 460 000 € honoraires inclus (charge vendeur) | Type de bien : Maison de ville T3 | 3 pièces / 2 chambres | 1 salle de bain | 2 WC | Terrasse : 30 m² | Cuisine sur mesure | Espace Bureau + Arrière-cuisine | Style Industriel | Classe énergie : B (92 kWh/m²/an) | Classe climat : A (2 kg CO?/m²/an) | Dépenses estimées : 492 € à 666 € / an (base 2021) | Taxe foncière : 1 668 € | Sans copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr