Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 248 m² Castelnau-le-Lez

VILLA ARCHITECTE - VUE PANORAMIQUE - PLAIN PIED - PISCINE - TOIT TERRASSE - LUMINOSITÉ - GRAND VOLUME - CALME - GARAGE DOUBLE - ARCHITECTURE CONTEMPORAINE Cette villa d’architecte de plain-pied de 248 m² avec piscine se situe à Castelnau-le-Lez, dans un secteur résidentiel recherché à 10 minutes du centre historique de Montpellier et à 8 minutes du tramway ligne 2, station Aube Rouge. Dès votre arrivée, vous comprenez que cette villa s’inscrit pleinement dans l’approche du catalogue Signature GB. Les lignes sont basses, étirées, parfaitement intégrées sur un terrain de 2 000 m². L’ossature bois, les volumes ouverts et l’implantation créent une relation directe avec l’extérieur. Vous entrez et accédez directement à une pièce de vie de 110 m². L’espace s’organise naturellement entre salon, salle à manger et cuisine, sans cloisonnement. Les circulations sont fluides. Les baies vitrées à galandage disparaissent dans les murs et prolongent les espaces vers les terrasses bois et la piscine. La lumière accompagne chaque moment de la journée grâce aux orientations et aux ouvertures. Elle structure les volumes et renforce la sensation d’espace, dans un esprit fidèle aux réalisations Signature GB. Le salon s’articule autour d’une cheminée centrale qui délimite les zones sans les fermer. La cuisine, épurée et fonctionnelle, s’organise autour d’un îlot central avec rangements intégrés et accès direct à l’extérieur. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace pour un usage quotidien simple et efficace. Depuis les pièces de vie, la vue s’ouvre largement vers le nord de Montpellier jusqu’au Pic Saint-Loup. Cette vue dominante donne de la profondeur et accompagne les espaces de vie. L’espace nuit est bien séparé pour préserver l’intimité. La villa propose cinq chambres, chacune avec sa salle d’eau et ses rangements. La suite parentale dispose d’un dressing et d’une salle de bain complète. Un bureau indépendant permet de télétravailler dans de bonnes conditions ou d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. Les rangements intégrés, les portes à galandage et la gestion des circulations traduisent une conception cohérente, directement inspirée des standards Signature GB. À l’extérieur, les terrasses bois prolongent naturellement les volumes. La piscine au sel s’intègre dans un jardin arboré sans vis-à-vis direct. L’ensemble reste lisible et facile à vivre au quotidien. Le toit-terrasse accessible constitue un espace supplémentaire. Il offre une vue dégagée sur l’environnement naturel et urbain, avec un potentiel d’aménagement réel. Les fondations sur pieux avec ancrage roche assurent la stabilité de la construction. LES PLUS DU BIEN Pièce de vie de 110 m² ouverte sur l’extérieur Baies vitrées à galandage toute largeur Vue panoramique jusqu’au Pic Saint-Loup Toit-terrasse exploitable avec vue dominante Piscine au sel intégrée au jardin 5 chambres avec salles d’eau Suite parentale avec dressing et salle de bain Bureau indépendant Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur Garage double de 70 m² avec rangements SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE Vous êtes à Castelnau-le-Lez, à l’est de Montpellier, un secteur apprécié pour son calme et sa proximité immédiate avec la ville. Vous rejoignez le centre historique de Montpellier en 10 minutes. La gare Montpellier Saint-Roch est à environ 15 minutes et la gare Montpellier Sud de France à 20 minutes. L’aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée est accessible en 15 minutes. Côté transports, le tramway ligne 2 station Aube Rouge permet de rejoindre rapidement Montpellier. Les axes routiers et l’accès à l’A9 facilitent les déplacements. Les pistes cyclables relient directement Castelnau-le-Lez à Montpellier. Les écoles maternelles et primaires sont à proximité. Le collège Collège Frédéric Bazille et le lycée Lycée Georges Pompidou sont rapidement accessibles. À quelques minutes, le Domaine de Méric offre un espace naturel pour les promenades et les activités extérieures. INFORMATIONS Type de bien : villa d’architecteSurface habitable : 248 m²Terrain : 2 000 m²Prix : 1 650 000 € FAI charge vendeur DPE : A (49 kWh/m²/an)GES : A (1 kg CO?/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques : entre 842 € et 1 138 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette villa s’adresse à des acquéreurs qui recherchent une architecture contemporaine maîtrisée, des volumes ouverts et une vue dominante, à proximité immédiate de Montpellier. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle. Contactez- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77- Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au 06 07 puis 28 06 57- Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Dossier n° GVMA1440009545 - Mandat n° 7968 À l’attention de mes confrères : inter-agence ouverte. villa architecte castelnau le lez - villa contemporaine montpellier est - villa vue pic saint loup - villa plain pied herault - maison architecte occitanie - villa toit terrasse montpellier - villa piscine castelnau