Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 38 m² Sète

  EXCLUSIVITE - SETE - CENTRE - 1 CHAMBRE - LUMINEUX - CLIMATISÉ - AUCUN TRAVAUX - INVESTISSEMENT   Découvrez en exclusivité ce lumineux appartement T2 de 38m² entièrement rénové, idéalement situé au cœur de Sète, à deux pas des célèbres canaux et des Halles. Parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre sans travaux à prévoir.   Cet appartement T2 de 38 m² Carrez a été entièrement rénové en 2021. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (plaque, hotte), d'une chambre séparée et d'une salle d'eau moderne avec WC. Le chauffage est individuel électrique et l'appartement bénéficie de la climatisation réversible. Éléments distinctifs : Belle luminosité et ambiance calme. Agencement optimisé offrant de beaux volumes et un confort de vie. Climatisation réversible installée, garantissant un confort thermique toute l'année. Prestations : Cuisine ouverte entièrement équipée, prête à l'emploi. Rénovation complète récente avec des matériaux de qualité. Isolation phonique et thermique optimisée. Atouts spécifiques : Emplacement premium au cœur battant de Sète. Aucun travaux à prévoir : idéal pour une installation immédiate ou une mise en location rapide. Fort potentiel d'investissement locatif (location saisonnière ou annuelle). Quartier : Situé dans le quartier historique et animé du centre-ville de Sète, connu pour son ambiance authentique et ses ruelles charmantes. Proximité À deux pas des célèbres Halles de Sète et des commerces de bouche locaux Accès immédiat aux canaux et leurs activités Nombreuses boutiques, restaurants et terrasses à proximité directe Écoles, pharmacies et services médicaux accessibles à pied Points d'intérêt spécifiques À quelques minutes à pied du port de Sète Proximité des musées et lieux culturels de la ville Plages de sable fin accessibles en quelques minutes.   Sète, surnommée 'l'Île singulière', est une ville portuaire dynamique du bassin méditerranéen, réputée pour sa culture, ses traditions maritimes et son cadre de vie exceptionnel. Bénéficiez du dynamisme économique local et de l'attractivité touristique de cette perle de l'Occitanie, offrant un investissement sûr et une qualité de vie incomparable. Transports en commun Arrêts de bus à proximité immédiate Gare SNCF de Sète accessible en 13 minutes à pied ou en bus. Autres accès Nombreuses pistes cyclables permettant de rejoindre la plage ou les environs Accès facile aux autoroutes A9 et A709 en quelques minutes Aéroport de Montpellier-Méditerranée à environ 30 minutes en voiture. Prix et honoraires : 145 000 €. Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur. Diagnostics énergétiques DPE : Classe C (Consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe A (Émissions de gaz à effet de serre très faibles) Copropriété Charges de copropriété annuelles : environ 600 € Nombre de lots dans la copropriété : Aucune procédure en cours Taxe foncière : 856 € / an Risques : Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité rare au cœur de Sète ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Yann LOISEAU (RSAC EI 931 189 542) au 06 73 04 40 61 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à yann.loiseau@gb-immobilier.com