Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 121 m² Sète

Villa T7 - Sète (34110) – 121m² – Terrain arboré de 600m² – 4 Chambres – Quartier Calme Découvrez cette magnifique villa familiale T7 de 121 m² à Sète, un véritable havre de paix en impasse. Idéale pour une grande famille, elle offre un jardin paysager d’environ 600 m², 4 chambres et un vaste stationnement, le tout dans un quartier calme et recherché proche du centre. DESCRIPTION DU BIEN Caractéristiques de base : Maison individuelle (Villa T7) de 121 m² habitables sur un terrain d’environ 600 m². Elle comprend 7 pièces, dont 4 chambres, 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salon, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC. Détails structurels : La maison est répartie sur deux niveaux. Elle est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz à condensation programmable. Informations énergétiques : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E (273 kWh/m²/an). Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe E (52 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2110 € et 2910 € par an. LES PLUS DU BIEN Cette maison de caractère se distingue par son emplacement privilégié en fond d'impasse, garantissant une tranquillité absolue. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée spacieuse avec sas de 14 m² desservant une salle à manger de 19 m², un salon chaleureux et une cuisine indépendante fonctionnelle, un bureau complète cette partie de vie. À ce niveau le coin nuit comprend deux chambres avec une salle d’eau et wc, plus un wc supplémentaire. À l'étage, deux belles chambres de 14 et 15 m² vous attendent, dont une s'ouvre sur une charmante terrasse privative, une salle de bain avec wc encadre ces chambres. Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure planté d'arbres fruitiers (oranger, citronnier, mandarinier, amandier), sous un magnifique olivier vous découvrirez une belle zone de farniente, et deux grands cyprès complètent cet espace hors du temps. Une grande terrasse orientée Nord-Est vous invite à profiter des beaux jours. L'un des atouts majeurs est la possibilité de garer jusqu'à 6 véhicules dans la propriété. Enfin, une maisonnette indépendante de 40 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets (ancien appartement à aménager). SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE Située dans un quartier résidentiel prisé de Sète, cette villa profite d'un environnement calme et sécurisé. Son emplacement idéal permet un accès rapide à pied au centre-ville historique, à ses commerces, ses services et ses restaurants. SITUATION DE LA VILLE Surnommée 'l'île singulière', Sète offre un cadre de vie unique entre la mer Méditerranée et l'étang de Thau. Appréciez son port de pêche animé, son riche patrimoine culturel et ses plages de sable fin accessibles en quelques minutes seulement. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare SNCF de Sète, qui permet de rejoindre Montpellier en 23 minutes, est facilement accessible. Les grands axes routiers, notamment l'autoroute A9, facilitent également tous vos déplacements en voiture dans la région. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires : Prix Frais d'Agence Inclus à 565.000€ Diagnostics énergétiques : DPE classe E (273 kWh/m²/an) et GES classe E (52kgCO2/m²/an). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Cette propriété est parfaite comme résidence principale pour une famille nombreuse cherchant à s'installer durablement dans un cadre de vie exceptionnel. CONTACT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette superbe villa Sètoise, contactez dès maintenant : Jean-Pierre Demollière E.I. 07.68.94.82.10 (Agent commercial RSAC 941695579) Agence Guylène Bergé Immobilier Villa T7 Sète – Jardin 600m² – 4 Chambres – Quartier Calme Découvrez cette magnifique villa familiale T7 de 121 m² à Sète, un véritable havre de paix en impasse. Idéale pour une grande famille, elle offre un jardin paysager d’environ 600 m², 4 chambres et un vaste stationnement, le tout dans un quartier calme et recherché proche du centre. DESCRIPTION DU BIEN Caractéristiques de base : Maison individuelle (Villa T7) de 121 m² habitables sur un terrain d’environ 600 m². Elle comprend 7 pièces, dont 4 chambres, 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salon, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC. Détails structurels : La maison est répartie sur deux niveaux. Elle est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz à condensation programmable. Informations énergétiques : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E (273 kWh/m²/an). Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe E (52 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2110 € et 2910 € par an. LES PLUS DU BIEN Cette maison de caractère se distingue par son emplacement privilégié en fond d'impasse, garantissant une tranquillité absolue. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée spacieuse avec sas de 14 m² desservant une salle à manger de 19 m², un salon chaleureux et une cuisine indépendante fonctionnelle, un bureau complète cette partie de vie. À ce niveau le coin nuit comprend deux chambres avec une salle d’eau et wc, plus un wc supplémentaire. À l'étage, deux belles chambres de 14 et 15 m² vous attendent, dont une s'ouvre sur une charmante terrasse privative, une salle de bain avec wc encadre ces chambres. Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure planté d'arbres fruitiers (oranger, citronnier, mandarinier, amandier), sous un magnifique olivier vous découvrirez une belle zone de farniente, et deux grands cyprès complètent cet espace hors du temps. Une grande terrasse orientée Nord-Est vous invite à profiter des beaux jours. L'un des atouts majeurs est la possibilité de garer jusqu'à 6 véhicules dans la propriété. Enfin, une maisonnette indépendante de 40 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets (ancien appartement à aménager). SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE Située dans un quartier résidentiel prisé de Sète, cette villa profite d'un environnement calme et sécurisé. Son emplacement idéal permet un accès rapide à pied au centre-ville historique, à ses commerces, ses services et ses restaurants. SITUATION DE LA VILLE Surnommée 'l'île singulière', Sète offre un cadre de vie unique entre la mer Méditerranée et l'étang de Thau. Appréciez son port de pêche animé, son riche patrimoine culturel et ses plages de sable fin accessibles en quelques minutes seulement. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare SNCF de Sète, qui permet de rejoindre Montpellier en 23 minutes, est facilement accessible. Les grands axes routiers, notamment l'autoroute A9, facilitent également tous vos déplacements en voiture dans la région. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires : Prix Frais d'Agence Inclus à 565.000€ Diagnostics énergétiques : DPE classe E (273 kWh/m²/an) et GES classe E (52kgCO2/m²/an). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Cette propriété est parfaite comme résidence principale pour une famille nombreuse cherchant à s'installer durablement dans un cadre de vie exceptionnel. CONTACT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette superbe villa Sètoise, contactez dès maintenant : Jean-Pierre Demollière E.I. 07.68.94.82.10 (Agent commercial RSAC 941695579)