Architecture à vendre 3 pièces • 1 chambre • 75.62 m² Sète

EXCLUSIVITE  Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation )Bouquet : 102000 €Rente : 700 €/ moisAge de l'Homme : 71 ansAnalyse financière La valeur libre du bien immobilier est de 420150 euros, Le crédirentier Homme 71 ans et conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 219318 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 102000 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 700 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 19500 euros.Sète ( VUE EXCEPTIONNELLE ) Situé au 9 ème étage ( ascenseur ) d'une résidence sécurisée ( année copropriété 1958 ), appartement traversant ( triple exposition ) 2/3 pièces loi carrez 75.62 m2 habitables composé : Pièce de vie principale ( type loft ) ouvrant sur un balcon filant ( vue exceptionnelle et panoramique sur la mer méditerranée et le Mont Saint Clair ), espace salon / balcon ( vue sur le Canal ), 1 chambre / placard, cuisine ouverte / équipée ( accès direct sur une loggia ), salle d'eau, wc séparés. clim réversible. Double vitrage, volet roulant, électricité refaite. Très bon état général. Matériaux et prestations de qualité. Ascenseur, visiophone. Garage Fermé. Proximité tous commerces et écoles. Bien soumis au statut juridique de la copropriété 34 lots, syndic professionnel. La quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 1343,56 € / an dont 759,44 € de charges récupérables soit 56,52 %.Taxe foncière 2025 / 1895 euros dont 334 euros d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Samuel Labarchede réseau ExpertimoMétrage superficie loi carrez 75,62 m2 :Séjour / Cuisine 45,880m2WC 1,432 m2Salon : 11,870 m2Chambre : 12,330 m2Salle de bains : 4,110 m2+Balcon N°1 : 8,330 m2 ( superficie hors loi carrez )Balcon N°2 : 4,450 m2Loggia : 2,190 m2Garage : 15,850 m2DPE réalisé le 16/07/2025CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / Ben KWh/m²/an : 109EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / Aen Kg éq CO2/m²/an : 3Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 724 € et 980 € par an.