Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 99 m² Sète

HAUSSMANNIEN - T5 - 99M² - VUE CANAL - TERRASSE 20M² - 3 CHAMBRES - SÉJOUR 46M² - PARKING GRATUIT - CACHET - SÈTE Description du bien Découvrez le privilège de vivre au rythme des canaux dans la « Venise de l’Occitanie ». Situé au premier étage d’un somptueux immeuble Haussmannien dont la toiture a été récemment rénovée, cet appartement T5 de 99 m² incarne l'élégance et l'art de vivre sétois. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui baigne chaque pièce. Côté jour, un vaste salon/séjour de 46 m² vous accueille : un espace de vie spectaculaire avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour recevoir. De l'autre côté, une cuisine indépendante de 10 m² s’ouvre directement sur une perle rare en centre-ville : une terrasse protégée de plus de 20 m², véritable havre de paix pour vos repas en extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une superbe chambre parentale de 15 m². Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce bien parfaitement agencé. En bonus, un grenier de plus de 17 m² au sol offre un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Entre vue imprenable sur le canal et le Mont Saint-Clair, et le cachet de l’ancien, cet appartement est une opportunité rare sur le marché. Ce bien nécessite quelques légers travaux de mise au goût du jour qui justifient un prix de vente très attractif. Diagnostics immobiliers : Consommation d’énergie : 136 kWh/m²/an (Classe C) GES : 25 kgCO2/m²/an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1 340 € et 1 850 €. Prix du bien : 278 700 €, honoraires à charge vendeur inclus. Les plus du bien Immeuble haussmannien de caractère (façade et toiture entretenues) Grande hauteur de plafond offrant un volume exceptionnel 3 chambres spacieuses (dont une de 15 m²) Séjour XXL de 46 m² très lumineux Stationnement gratuit 24h juste en face de l’immeuble Terrasse protégée de 20 m² sans vis-à-vis direct Grenier privatif pour le rangement Aide au financement « Nous pouvons également vous aider à trouver le financement nécessaire pour l'achat de cette maison grâce à des solutions de crédit adaptées à votre situation. N'hésitez pas à nous solliciter pour plus d'informations sur les options de financement disponibles ». Informations Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situation géographique Sète est une ville dynamique et culturelle, célèbre pour son cadre de vie entre mer Méditerranée et Étang de Thau. Situé le long des quais, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique : Transports : La gare SNCF de Sète (TGV) est accessible en quelques minutes, reliant Montpellier en 20 min et Paris en 3h40. Accès routiers : Proximité immédiate de l’autoroute A9 (échangeur à 15 min). Mobilité : Réseau de bus urbains au pied de l'immeuble et navettes fluviales en saison. Coordonnées Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pierre Demollière E.I. au 07.68.94.82.10. Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce superbe appartement Sétois. RSAC 941695579 SÈTE - FRONTIGNAN - BALARUC-LES-BAINS - MARSEILLAN - MEZE - GIGEAN - POUSSAN - VIC-LA-GARDIOLE - ÉTANG DE THAU - HÉRAULT - OCCITANIE - PROXIMITÉ GARE - BORD DE MER