Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 33.19 m² Sète

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Belle opportunité d’investissement à Sète avec ce T2 vendu meublé, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué et générant des revenus locatifs immédiats. Le logement est actuellement occupé par un locataire sérieux, stable et en place depuis 5 ans, un véritable atout pour sécuriser l’investissement et bénéficier d’une continuité locative dès l’acquisition. Le loyer actuel s’élève à 515 € charges comprises par mois, soit 6 180 € de loyers charges comprises par an. Proposé au prix de 89 000 €, ce bien offre ainsi un ticket d’entrée accessible pour se constituer ou développer un patrimoine immobilier sur le secteur de Sète. À titre indicatif, le loyer annuel charges comprises représente environ 7 % du prix d’acquisition, avant prise en compte des charges, de la fiscalité, des éventuels frais de gestion et des autres frais liés à l’investissement. Le bien est vendu meublé, permettant à l’acquéreur de disposer d’un investissement prêt à poursuivre son exploitation locative sans avoir à prévoir une recherche de locataire ou un ameublement initial. Autre élément rassurant pour l'investisseur : aucun travaux de copropriété n’est actuellement prévu, ce qui permet de bénéficier d’une meilleure visibilité sur les dépenses futures liées à la copropriété. Le logement bénéficie également d’un DPE classé D, un classement énergétique permettant de disposer d’un bien dans une catégorie énergétique intermédiaire. Cet appartement constitue une solution particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant privilégier la simplicité, la stabilité locative et des revenus déjà existants. La présence du locataire depuis 5 ans limite par ailleurs le risque de vacance locative à court terme et évite les démarches liées à la relocation lors de l’acquisition. LES POINTS FORTS : Prix de vente : 89 000 € T2 vendu meublé Locataire en place depuis 5 ans Loyer : 515 € charges comprises / mois 6 180 € de loyers charges comprises / an Environ 7 % du prix d’achat en loyers charges comprises DPE D Aucun travaux de copropriété prévu à ce jour Revenus locatifs dès l’acquisition Investissement adapté à un projet patrimonial ou locatif Une belle opportunité pour acquérir un T2 déjà loué à Sète, avec un locataire stable et une situation locative existante. Pour obtenir davantage d’informations, connaître les charges de copropriété, la taxe foncière et les conditions du bail, ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. 2.16.1.1 2.16.1.2